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房地产市场投资有望复苏 　　日前,据合富辉煌首席分析师黎文江透露,今年第一季度,广东省房地产市场投资开发建设投资资金共计475亿元,仅比去年558亿元(2002年以来最高)下降73亿。而据广东省统计局数据显示,一季度实际利用外资上,房地产业达6。92亿美元,同比增长2。4%。 　　专家称下半年房地产市场投资将复苏 　　记者在采访过程中获悉,不少业内人士表示,广东房地产市场目前正由供过于求向供应平衡、供不应求的态势转变,同时,再加上政府确保今年经济增长势必在政策层面对其进行松绑,在市场和政策的双重驱动下,中国房地产市场的投资行为将有望在下半年复苏。 　　据合富辉煌统计数据显示,今年第一季度,广州网上签约面积达202万平方米,消化了约1万套一手住宅存货,自2007年”9/27”房贷新政以来连续五个季度调整后,首次出现季度成交量超过新增供应的局面。黎文江认为,目前市场已进入清理存货的阶段,去年之前的供应远大于需求的现象已不复存在。 　　瑞银中国首席经济学家汪涛近日表示,在目前的市场状况中,尽管今年初房地产市场无论是在建面积、竣工面积和销售面积等指标都呈现出明显触底反弹的态势,但房地产投资回暖最重要的指标——新项目的开工面积却依然处于下行状态。 　　汪涛分析认为,从存货和销售的指标来看,2003年是存货压力最大的时期,而在2004～2007年间,存货销售比的数据一直是逐年下降,直到2008年突然出现拐点反弹。这说明,在2008年之前,房地产市场不仅没有出现存货挤压的现象,而且将上一轮泡沫形成的存货压力也消化了。”因此今年下半年房地产的投资会开始复苏。” 　　或更侧重中档住宅投资 　　”过去几年,开发商基本上都是在为富裕阶层建房子,今年新的建设投资一定会有不同于以往的特点,将会更侧重于中档住宅的建设。”满堂红研究部主任肖文晓表示。 　　汪涛认为,房地产市场有一个”错配”,这个错配主要体现在高端住宅相对积压,而大多数人需要的中档住宅却较少。从购房成本看,广州、上海、北京的整体购房成本大幅度降低,需求结构明显发生变化,这一变化将直接影响房地产市场未来的取向。 　　”对开发商而言,尽管中档市场的利润不高,基于现金流的压力,将不得不重新定位,利润不高亦远好过与市场需求脱节而没有利润。从地方政府的角度,当前保增长的目标意味着其必须采取一定措施把房子的成本降下来,以刺激房地产的投资。因为目前房地产在经济中所处的重要地位,政府要确保经济增长,必须保证房地产市场尽快复苏。”汪涛强调。 　　但是,黎文江则认为,今年下半年,仍有相当一部分开发商会投资中高端市场,因为中高端市场回报率相对较高,开发商会尽可能的把同等资本利润达到更大化。同时,对购房者而言,中高端住宅更具有保值、升值价值,如,珠江新城的个别高端物业,出租回报率已达到8%。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负责人根据员工的工作总结、工作表现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(员工，见附录1)，打分并作出评估，并将考核结果于每月27日交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.3部门负责人每月27日向考核小组交个人工作总结和部门工作总结（两项总结可以合写，也可以分开写），作为对部门负责人和部门工作的考核依据。 4.1.4公司考核小组根据部门负责人个人工作总结和部门工作总结、工作表Q/BW·G0802-04 现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(部门负责人和部门两种，分别见附录2、附录3)，打