房地产投资需谨慎看准时机注意利率.docVIP

房地产投资需谨慎看准时机注意利率 　　最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。据媒体报道，北京多家银行房贷利率优惠取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。郑州近十家银行个人住房贷款利率纷纷上浮，上浮区间多维持在5%-15%之间，个别银行上浮高达50%。利率提高之外，放贷时间也大大延长。多家银行只受理客户申请，但不能承诺放款时间。 　　此番银行调整房贷利率，事实上并不局限于北京、郑州等一城一池，它是年中银行表外理财业务过于活跃导致”钱荒”、3月份后“国五条”导致房地产投资交易格外活跃、银行住房地产投资贷款额度早早放完后的共同结果。钱少需求大，钱价(利率)上涨自然在情理之中。随着银行推进利率房地产投资市场化改革和“鬼城”抬头倒逼银行风险意识加强，房贷利率打折的情况会越来越少。在二三线以下的中小城镇，这方面的情况会越来越突出，也就是说，为了防控风险，中小城镇的银行房贷利率有可能越来越高。 　　利率提高对房地产投资贷款人是净损失，但却是通过房地产投资市场化手段调节楼市需求和楼价的正确通道。在正确的利率导向作用下，二三线以下中小城镇的住房需求特别是房地产投资性需求有可能得到市场手段的纠偏和抑制。 　　利率上浮抑制房价，地价上涨推高房价 　　与此同时，中国证券报报道，近年来，随着土地征收和