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房地产项目销售沪未销项目超70价格翻番　　11月9日至15日,上海商品住宅总供应量达到近四周来的低值。佑威楼市通系统数据显示,当周的商品住宅总供应仅18。77万平方米,成交量却达39。51万平方米。巨大的供应缺口,威胁着上海商品住宅有限的存量。导致供应量下跌的”元凶”之一,便是部分项目长时期施工不销售。根据不完全统计,上述开工时间较长、目前仍未销售的房地产项目销售超过70个。从本周起,地产周刊将对上述项目中的部分楼盘展开调查,了解他们迟迟未开盘的真实原因。在70余个楼盘中,嘉华国际的建国西路68号地块拖延时间最为漫长。2001年嘉华国际取得上述地块,2006年正式开工,目前楼房接近封顶。前后算起来,建国西路68号地块的实际运作时间已接近8年。但直到今天,上述项目仍然没有销售。记者的调查显示,销售的延后,客观上将使嘉华建国西路68号预期售价至少提高一倍。进展缓慢短期难开售建国西路68号地块的资料显示,这个原名”梧桐花园二期”的项目面积非常小,土地使用面积仅为37889平方米。据当时媒体报道,上述地块的拍卖总价仅2。59亿元,楼板价只有1703。94元/平方米。事实上,嘉华国际早在2002年4月9日便注册登记了一家名为”上海嘉兆房地产项目开发经营有限公司”的企业,运作建国西路68号地块。直到嘉华国际发布2006年年报时,上述项目才被披露已经启动,并正式进入开工阶段。根据当时披露的年报,