龙湖三千庭开盘分析.pptx

龙泉大面-龙湖三千庭开盘简报 推出高层5号楼1-4、6号房合计151套、洋房1、2、19、22-24号楼合计246套，共计397套;产品面积：高层82-98㎡、洋房110-130㎡;成交均价：高层5200-6100元/㎡、洋房6700-11000元/㎡（其中底楼带花园及顶楼带平台价格为8900-11000元/㎡);当天共计成交254套，整体去化率64.0%。项目概述项目处于成龙大道和驿都大道之间，属于大面板块，拥有五纵四横的立体交通，毗邻经开区产业园、天鹅湖湿地公园以及三圣花乡。区域规划住宅用地占大部分。区域大牌开发商云集，主要有万科、保利、华润、世茂、融创、凯德、金科等，竞争激烈。项目名称龙湖三千庭地段大面板块开发商龙湖地产品牌全国品牌开发商物业形态高层、小高层占地面积约142亩建筑面积28.4万方容积率3.0绿化率30%物管费高层2.4元/㎡/月、洋房2.8元/㎡·月规划户数/车位比/户型区间82-138㎡户型套三、套四、成交均价高层月5800，洋房约7500龙湖三千庭项目规划项目由23栋小高层，8栋高层，北高南底，北侧为高层区，南侧为洋房区，分区明显，搭配合理。高层呈围合式布局，在享受中庭景观的同时，也可享受南侧开阔的视野。洋房为南北朝向，通风采光极佳。产品情况：洋房产品为105-138㎡套三套四产品，高层产品82、90、92、98㎡；楼层数：31层、32层（3—8栋、25-26栋），11层小高层；梯户比：洋房2T4户为主，高层为2T6户；景观打造：12座不同主题的浪漫花园，园区四面由220米浪漫绿轴和200米寻香花轴的景观轴线贯穿。周边配套交通：呈五纵四横一地铁格局，位于成龙大道和驿都大道之间，地铁2号线（大面铺站）南侧，交通便捷；幼儿园：成都三幼，川师附属幼儿园；小学：大面小学，川师附小，龙泉实验小学，盐道街小学，北师大附小；中学：川师附中，大面中学，龙泉中学，树德中学， 成都七中附属中学三圣分校、北京大学附属实验学校、成都经开区实验中学；生活配套：世贸百货、川师商圈、希尔顿商圈；休闲配套：卧龙谷高尔夫、天鹅湖湿地公园、三圣花乡、白鹭湾湿地公园、医疗配套：华西附属医院、成都市沙河堡医院，国家三甲资质的四川省医院城东附院等区域内品牌开发商云集，在售项目众多，区域规划配套较齐全，但呈现度较低。随着片区越来越多的项目交房入住，区域配套活跃度逐渐升高。世茂百货以及百悦商圈的启动，未来项目交房可享受更多成熟商业配套。开盘推售情况：销售情况分析：本次开盘销量良好。原因如下：1、开发商品牌影响力较大；2、项目前期推广较好，获得较高的市场关注度；3项目园林打造结合中国传统节气，认可度高；4、本次开盘选在据项目较远的洲际酒店，无周边竞品截拦客户。5、开盘价格与区域竞品价格相差不大，低于市场预期，性价比高。推售情况首开时间：2016年7月9日地点：世纪城洲际酒店选房规则：35轮，每轮15组，其中最后1轮1组，共计511组客户推货情况：开盘房源：共397套。其中5号楼1、2、3、4、6号房，共计151套（共33层，32、33层暂不推售）洋房：1、2、19、22、23、24号楼，其中23号楼为7层，其他5栋楼为11层，共计246套面积区间：高层：82-98㎡，洋房：110-130㎡优惠：发布会优惠卡5000元 高层交5千抵2% 诚意金优惠5% 选房方案表优惠2% 按时签约2% 一次性付款1%/【老业主1%/团购1%（此两种优惠2选1）】价格：高层清水约5800元/㎡ 洋房约7500元/㎡5#2#24#1#23#22#19#去化情况本次开盘共推出397套，去化254套，去化率达64%。去化产品主要为改善型产品，符合当前市场的主流。高层共推出151套，去化92套，去化率约61%，90-92㎡的套三双卫去化较好，82㎡的套三单卫以及98㎡的套三双卫去化较差。洋房共推出246套，B户型套三双卫去化率最高，其次是D户型套四双卫。从整体来看，套三双卫共去化141套，占总去化套数的55%；其次是套四双卫，去化105套，占比41%。物业类型户型编号建筑面积套型推出套数去化套数去化率均价高层A182套三单卫31825.81%约5800A290套三双卫897685.39%A392A498套三双卫31825.81%洋房B1110套三双卫665786.36%约7500B2112C1119套四双卫663654.55%C2121C3121C4121D2131套四双卫1146960.53%D3134合计//98%/90㎡3室2厅1卫户型优点：户型方正、双阳台设计；动静、干湿分区明显；阳台面积较大。户型缺点：入户无玄关，直对客厅，私密性较佳；客厅阳台连接次卧，影响生活私密性；独卫，生活不便利；过道较长，面积较浪费。90㎡3室2厅2卫户型优点：入户玄关