《房地产三级市场基础知识》(新)20120223分解.pptVIP

《房地产三级市场基础知识 》 南宁市房地产中介服务从业人员继续教育培训课程 培训开始前请先笑一笑， 然后把手机调成震动…… 课程纲要 第一节 房地产市场基础知识 第二节 南宁二手房市场 第三节 二手房基础知识 第四节 二手房交易基础知识 房地产市场 一级市场——土地交易市场 二级市场——增量房市场（一手房） 三级市场——存量房市场（二手房） 第一节 房地产市场基础知识 1、市场的构成 2、市场分析 3、市场周期 4、影响市场需求因素 1、市场的构成 人口＋商品＋购买动机＋购买力 2、市场的分析 买方市场供 ＞ 求 卖方市场供 ＜ 求 3、市场的周期 上升期 高峰期 衰退期 低谷期 4、影响房地产市场需求的因素 房地产价格水平 收入水平 消费者的偏好 消费者对未来的预期 第二节：南宁的二手房市场 1、市场的格局和竞争 2、分析市场的内、外部环境 3、市场商品的价格和行情 市场的格局与竞争据相关部门统计信息显示：今年我市在工商注册的从事房地产经纪、咨询类的公司约200多家，10000多名房地产中介从业人员。但2011年在房产部门登记备案并年审合格的仅117家，经过培训执证上岗的中介从业人员仅为4000多名。 市场的外部环境 不透明，很神秘 不专业，很无序 不诚信，很忧心 市场的发展与前景 人口的发展 地域的发展 经济的发展 商品的稀缺 城