房地产开发企业到常见的税收问题及稽查方法.docVIP

房地产开发企业常见的税收问题及稽查方法一、房地产企业常见税收问题　　（一）收入方面　 　主要表现为：1.预售房款未按规定预缴税款，采取各种手段隐瞒或转移预收款收入，达到拖延纳税或不纳税的目的。2.销售收入确认不及时，如对已办妥移交 手续，因购房者原因未及时收回房款的，企业往往采取不及时入账的方式推迟收入的确认。3.隐瞒收入，收入计算不准确，表现为低价开票，少计收入；提供虚假 或不完整的销售面积；以收抵支，如以商品房抵付施工单位工程款，以房抵债，以完工房地产抵付借款、银行贷款，以商品房抵付回租租金、职工奖励支出等；收取 价外费用不计收入；利用关联方交易进行利润转移；挂靠企业开发，不申报纳税等。4.假代建、真开发。这种偷税方式实际是开发企业以转让部分房屋所有权为代 价，换取了部分土地所有权，而土地所有方以转让部分土地所有权为代价换取了部分房屋所有权，双方均发生了纳税义务。　　（二）成本费用方面　 　主要表现为：1.利用虚开、代开发票等手段，人为抬高开发成本，减少应纳税所得。2.利用成本核算特点虚增成本，一些房地产开发企业通过加大早期单位预 算造价达到少缴企业所得税的目的。3.房地产商自用房产、出租用房产不及时从“开发成本”结转至“固定资产”，而是混入“开发产品”科目中，直接转增“经 营成本”。4.超标准列支费用。5.成本费用重复入账、虚假列支成本费用，利用建安工程施工复杂、项目