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从“北京房地产价格管理”角度对房地产市场价格调控的探究20111041116 王莹从“北京房地产价格管理”角度对房地产市场价格调控的探究摘要：房地产作为拉动国民经济不可或缺的部分，涉及到中央政府，地方政府，投机者以及刚需民众等多方的利益博弈。历年来房地产价格逐步攀升，而作为帝都北京，由于其地理位置，政治环境，历史背景，发达程度等多方面因素，房价更是呈猛增狂涨态势。本文从房地产价格管理角度分析2003年以来北京房地产价格走势及其对经济的影响。并进一步分析调控对策，强调宏观调控对引导房价步入正轨的作用，从而更好拉动经济增长，促进行业链发展以及居民消费。关键词：北京房地产 价格管理 宏观调控正文：房地产价格管理相关理论 由于房地产价格具有以下特点：（1）价格实体基础构成的双重性，（2）是关于房地产权利的价格，（3）表现形式复杂，（4）具有扩散效应，（5）具有长期增值的趋势，（6）是由个别交易单个形成。因而对房地产市场进行价格调控与管理就显得极为重要。 我国房地产价格管理主要分为以下两个方面：（1）土地使用权价格管理：政府制定公布的基准地价、标定地价调控引导土地市场价格的基本制度。（2）房屋价格管理：对享受国家优惠政策建设的普通住宅实行政府指导价或者政府定价，对公有住房出售出租价格实行政府定价外，其他商品房价格放开，由市场决定。房地产价格管理相当程度上在建立合理的住房价格体系，加强房地产价