房果地产开发办事程如序.docVIP

房地产企业办事指南 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：选址定点；规划总图审查及确定规划设计条件；初步设计及施工图审查；建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》规划报建图审查；规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）施工报建；建设单位办理施工报建登记建设方对工程进行发包建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》商品房预售许可阶段由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业的《营业执照》和资质等级证书；工程施工合同；商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交