第9章 典型目的房地产估价幻灯片.pptVIP

§9-1房地产抵押价值评估 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 房地产抵押为抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于房地产抵押的性质和成为抵押物的房地产产生的特点，房地产抵押价值的评估在适用法律规定、考虑因素、相关参数选择等方面与其他估价目的估价的不同。 二、房地产抵押的法律规定 二、房地产抵押的法律规定 二、房地产抵押的法律规定 三、房地产抵押价值评估的特点 三、房地产抵押价值评估的特点  三、房地产抵押价值评估的特点 四、房地产抵押价值评估的常见类型与方法 四、房地产抵押价值评估的常见类型与方法 §9-2 征地和城市房屋拆迁补偿估价 §9-3 房地产拍卖保留价评估 §9-4房地产转让价格评估 §9-5国有土地使用权出让价格评估 （国有土地使用权出让价格评估与其他目的的估价相比，有以下特点： （一）国有土地使用权出让价格评估应采用公开市场价值标准 （二）估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 （三）不同出让方式可侧重采用不同的估价方法 （四）搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性 二、国有土地使用权出让价格评估的特点 （一）市场法 市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的