企业法律风险防范培训之建筑房地产.doc

企业法律风险防范培训之 建筑房地产实务 焦保宏律师实务研究-企业法律风险防范培训之建筑房地产 内容: 第一部分 房地产建设工程相关法律问题 第二部分 商品房预售相关法律问题 第三部分 物业管理相关法律问题 房地产业是我国新兴的支柱产业，规范和引导房地产业的健康发展是我国政府一项紧迫任务。近几年来，国家立法机关、司法机关和行政机关等部门陆续出台了一系列有关房地产方面的法律法规和司法解释，包括《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及《物业管理条例》等。房地产业涉及的法律问题非常繁杂，最容易发生纠纷的法律问题主要集中在建设工程的施工、商品房买卖以及物业管理方面。 笔者此文主要内容就是建设工程的招标施工、商品房买卖以及物业管理中的法律问题及实务操作。 第一部分 建设工程相关法律问题 建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。 一、建设工程招投标法律实务 （一）、招标 1、是否必须招标的审查 根据《招标投标法》第三条的规定，建设工程招标首先应注意建设项目是否属于必须公开招标的范围。 必须招