资产评估第3章-机械设备评估.pptVIP

（3）实体贬值的修复费用率法 指按修复磨损部件所需的开支，来确定机器设备有形损耗的一种方法 使用注意 注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗，若设备实体性贬值可修复性的，则其修理费用就是设备的实体性贬值。 可修复性有形损耗确定在技术和经济方面是可行的 举例： 某机器原始价值10000元，经修理后才能正常使用，该修理经济上合算，假设其修理费用为3000元，设备的重置成本为7000元，计算实体性贬值率 2.3.2 功能性贬值估算 （1）超额投资成本形成的功能性贬值 复原重置成本-更新重置成本 （2）运营成本形成的功能性贬值 功能性贬值=∑净超额运营成本×折现系数 举例： 某待评估电焊机与新电焊机相比，每台老电焊机每年比新电焊机多耗电6000度，老电焊机每天工作8小时，每年300个工作日。该电焊机尚可使用10年，每度电0.5元。计算该电焊机的功能性贬值 2.3.3 经济性贬值及其估算 （1）因设备利用率下降造成的经济性贬值 某企业电视机生产线，原设计年生产能力为10万台，由于市场疲软，市场对电视机需求减少，企业不得不将生产量减至年产量7万台（假设价格和其他条件不变），试估测该生产线的经济性贬值率 （2）因设备收益减少造成的经济性贬值 承上例，如企业不是通过降低生产量来顺应市场变化，而是通过降低电视机价格。假设原销售价为2000元/台，要使10万台电视机能够卖掉，其销售价需降至1900元/台，经估测，该生产线还可继续使用3年，企业所在行业投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值额 （3）因受环境保护限制造成的经济性贬值 限制产生污染的设备使用年限 产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金 必须立刻纠正和治理污染，否则不准予使用 3.机器设备评估的市场法 3.1运用市场法评估机器设备的主要步骤 对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 进行市场调查，选取市场参照物 差异因素比较、确定 以参照物交易价格为基础进行调整，计算评估值 3.2 运用市场法评估机器设备中比较因素分析 时间因素，地域因素，功能因素，交易因素，个别因素等 3.3 运用市场法评估机器设备举例 例1 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了5%，其他比较如表所示。 80% 100% 成新率 2.5 2 生产量（万吨/年） 15 20 尚可使用年限（年） 0.48 0.48 生产工人平均工资（万元/年） 35 40 生产工人定员（人） 75 市场价格（万元） 被评估资产 参照物 差异因素 分析 （1）时间因素调整 修正系数=1+5%=1.05 （2）新旧程度即成新率因素 修正系数=80/100=0.8 （3）生产能力差异因素 修正系数=（2.5/2）0.65=1.1561 (4) 自动化因素的调整 两种思路： 第一，自动化程度修正系数=(2.5/25) ÷（2/40）=1.4286 第二， 从每年节约工资数额角度进行分析 [（40×0.48）/2-（35×0.48）/2.5] ×2.5=7.2万元 中央财经大学 * 第三章 机械设备评估 * 主要内容 1.机器设备评估概述 2.机器设备评估的成本法 3.机器设备评估的市场法 1.机器设备主要采用成本法、市场法，现实中主要根据设备的使 用状态、可获得的资料以及机器设备本身的特点选择最合适的评 估方法。 2.掌握机器设备评估的成本法、市场法。 3.掌握机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬 值的估算方法。 本章基本要求 技术 概念 利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，并由零件、部件组成的独立或成套装置。这些装置能够完成生产、加工、化学反应、运行和改善环境等功能和效用。 会计 概念 符合固定资产定义（①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；②使用寿命超过一个会计年度的有形资产）和确认条件 的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。 评估 概念 人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、被特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 1.机器设备评估的特点 1.1 机器设备的概念 1.2 资产评估角度的机器设备分类 按现行会计制度分类 —— 6 类 　1.生产用机器设备 2.非生产机器设备 3.未使用机器设备 4.不需用机