以丽明化工厂为例谈襄阳老工业区既有住宅改造.docVIP

以丽明化工厂为例谈襄阳老工业区既有住宅改造摘 要：随着城市经济的迅速增长，人们对居住模式和居住质量都有新的要求。在新建住宅的同时，也需要对既有住宅建筑进行改造和提升。本文以襄阳市老工业区的既有住宅为例，通过实地调查研究，本着满足居住需求、提高居住质量为目标，提出有针对性的改造设计策略和方法。关键词：老工业区；既有职工住宅；改造；加建近年来，襄阳市围绕着建设资源节约型、环境友好型社会的目标，倡导和推行绿色建筑，以节能、节水、节材、节地和使用环保材料来满足绿色建筑的要求。目前，中心城区新住宅建设和旧住宅改造发展较快，而周边区县以及一些老工业基地内的住宅建设发展比较缓慢，居住质量和建筑能耗等问题尤其突出。襄阳地区要完成城市建设可持续发展的目标，需要完成新建和对老旧住宅建筑进行更新改造的双重任务。一 襄阳老工业区既有职工住宅总体概况从上世纪50年代初开始，襄阳工业生产便成倍增长，为满足新建、扩建、迁建工厂的需要，先后开辟了樊西、清河口、建昌等工业区[1]。老工业区内企业职工数量大。职工的生活、居住成为企业迫切要解决的问题，于是根据实际情况建造了大型或者超大型的职工居住区，有的已经发展到小城镇的规模。本文的研究案例位于清河口老化工园区。二 襄阳老工业区既有职工住宅建筑现状笔者通过随机抽样的方法对老工业区居民进行调查，对现住房的意见主要有面积小、空间分割不合理，设施不齐全，环境恶劣等。但这些仍在发挥居住功能、仍被使用着的老住宅，虽然破旧和落后但仍具有较大的更新改造的潜力。这些职工住宅具有如下特点：1.住宅技术功能落后，没有考虑保温节能设计，水、暖设施达不到环保节能的标准，电气负荷不足。2.居住区、居住小区和组团的配套服务建筑和设施较为落后和陈旧，远达不到现行有关规范标准的要求。3.绿地率及机动车位数达不到现行的标准要求。绿化景观效果差，机动车乱停乱放现象严重。4.建筑外观破旧，居住者私搭乱盖现象严重，影响城市形象。三 襄阳老工业区既有职工住宅建筑改造原则1.充分尊重原住民意愿的原则。既有职工住宅改造工程应以维护原住民利益为改造工作的首要原则，强调改造工作的科学性、民主性和公平性，保证项目运行的透明性，接受民众监督。2.持续发展原则。应该根据实际情况提出相应的建设规模和环境容量指标。同时在具体操作过程中，重视生态技术和可再生资源的利用，减少建筑垃圾的产生，减少城市的开发建设对环境的不利影响。3.传承历史文脉。襄阳的工业历史文脉要靠这些旧住宅、旧厂房来传承，反应工业文明的人文景观是很宝贵的文化资源和财富，我们在保护的过程中还应进一步利用其文化价值、美学价值、历史价值和经济价值，将其转化为直接的经济效益和社会效益，保证历史文脉的传承[2]。四 丽明化工厂宿舍楼住区改造工程分析1.工程改造建设选址及具体现状襄阳丽明化工厂坐落在襄阳市襄州区。襄阳市城市总体规划将其所占用地由化工型的中小工业区，转型为“宜居”型的生态居住区。厂区内居住建筑主要建于上世纪八、九十年代，为三、四层砖混建筑，以“一梯两户”居多，也有“一梯三户”布局的。调研发现，建筑结构安全，无不均匀沉降现象发生，墙体表面没有裂缝，楼梯、楼板混凝土的质量较好，无“露筋”现象发生。前后间距满足日照要求。区域内没有集中绿地和机动车停车场。居住区内的道路，虽然方便顺畅，但没考虑“人、车”分流，存在着交通流线相互干扰的现象。五 丽明化工厂既有职工住宅建筑改造关键技术研究（一）住宅建筑功能改造对于住宅建筑功能需求的改造通常采取局部扩建、竖向加层、套型合并及空间重组等措施来增大建筑空间、完善使用功能，通过改善原套型平面布局，使其功能更加合理。丽明化工厂现状住宅建筑的功能格局陈旧，使用不便，没有保温节能功能。在改造设计中以现行的《住宅建筑规范》作为设计依据，进行套内各使用房间的相关设计。所选用的复合墙体、屋面板材和门窗能够达到“三步节能”的要求。住宅加建部分采用“无比钢”节能建筑体系，轻钢骨架、复合板墙自承重体系，这样可以按规范要求来设计住宅平面，使住宅使用功能与时代同步，达到较佳的舒适度。住宅户型设计在原有的建筑平面的基础上进行整合，按现行规范要求组织设计起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间和阳台等功能空间。户型房间布局合理，在设计上很好组织穿堂风，每个户型都有自己的生活阳台与起居阳台，很好的拓展辅助与起居空间，设计以人为本。（二）住宅建筑结构改造根据事先得到的结论进行加建荷载计算，使其达到荷载要求。对原有建筑的屋顶进行必要的结构处理。去掉原屋顶的保温层、防水层、找平层等，保留屋面的结构层，浇注一层钢筋砼现浇楼板（约100厚钢板混凝土）以及若干240高钢筋混凝土现浇圈梁，新浇注钢筋砼做为加建层的楼面层。原建筑底层为砖混结构，加建部分为板材结构体系，耐火等级为三级，主要承重构件均为200厚和150厚板材墙体。