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第五章 物业服务费和专项维修资金管理 第一节 物业服务费 一、物业服务费的管理 （一）物业服务费的概念 物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 《物业服务收费管理办法 》——国家发展改革委、建设部文件 （2003年11月13日发布，2004年1月1日实施） （二）物业服务费的管理体制 1、国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。 2、县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 （三）制定物业服务费的原则 1、合理性原则 2、公开性原则 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 3、费用与服务水平相适应原则。 ——”质价相称” （四）物业服务费的定价形式 1、政府指导价 价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准在物业服务合同中约定。 2、市场调节价 业主与物业管理企业通过谈判，在物业服务合同中约定的价格。 说明：根据《物业服务收费