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深圳市场年报世联行(深圳)地产顾问有限公司市场研究部2015-1-31特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 全国房地产运行环境分析1214年深圳房地产市场总结315年深圳楼市展望14年全国楼市分析【楼市需求】14年房地产需求开始回落 住宅价格慢慢回归均衡【楼市供应】住宅开发投资增速持续走低 办公楼投资增速上涨较快 14年1-11月份住宅投资58676亿元，增长10.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。房屋新开工面积164705万平方米，同比下降9.0%，其中，住宅新开工面积114637万平方米，同比下降13.1%。住宅和商业营业用房投资增速持续回落，办公楼投资增速有一定上涨，而各项物业新开工面积增速均有一定下跌。【开发投资额】开发投资额与去年基本持平 占固定投资比重下跌0.6％14年房地产开放投资完成额较去年微涨，但对固投完成额占比下滑，由13年19.7％下降至14年19.1％。房地产投资对固投的占逐渐减少。【楼市政策】14年的棚户改造、不动产登记平台等长效机制加速进行出台时间政策 政策内容1月11日全国国土资源工作会议 加强和改善土地调控；加快征地制度改革；完善农村宅基地管理制度；引导和规范集体经营性建设用地入市；做好不动产统一登记制度。 1月20日《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》 赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。建立城乡统一的户口登记制度，促进有能力在城镇合法稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。全面实行流动人口居住证制度。3月6-8日 两会政府工作报告明确三个1亿人工作任务。慎重稳妥推进农村土地制度改革试点。加快推进不动产登记和房地产税立法，做好房地产税立法相关工作。利率市场化全面放开推进金融改革加速。创新政策性住房投融资机制和工具。托底民生，分类、分城施策，抑制投机投资性需求。5月20日深化经济体制改革重点任务加快转变政府职能。着力推进财税金融价格改革，推进房地产税立法工作。研究提出城市规模标准，实行“多规合一”。推进关系民生改善的各项体制改革。完善住房保障机制。8月4日国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知进一步完善棚户区改造规划；优化规划布局；加快项目前期工作；加强质量安全管理；加快配套建设；落实好各项支持政策；加强组织领导9月30日“央四条”1、支持保障房的建设工作2、认贷不认房3、鼓励开展MBS 4、鼓励资产证券化12月9-11日 中央经济工作会议努力保持经济稳定增长。关键是保持稳增长和调结构之间平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。积极发现培育新增长点。加快转变农业发展方式。完善农村土地经营权流转政策，搞好土地承包经营权确权登记颁证工作，健全公开规范的土地流转市场。优化经济发展空间格局。要重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略。推进城镇化健康发展是优化经济发展空间格局的重要内容。加强保障和改善民生工作。12月12日全国发展和改革工作会议 围绕城乡区域协调发展，重点抓好四大板块、三大战略，积极稳妥推进新型城镇化。对推进改革开放、产业结构升级、区域发展战略协调、低碳绿色发展、“十三五”规划编制等方面，都作出了工作部署。12月19日全国住房城乡建设工作会议 强化地方调控主体责任，及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费，总体上保持了房地产市场平稳运行。2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。12月22日不动产登记暂行条例《条例》共六章三十五条，涉及不动产登记适用对象、执行部门及登记程序、信息共享和法律责任，预计将于2015年3月1日起正式施行。 12月29-30日 全国财政工作会议 2015年要坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，深入推进财税体制改革，继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，加快推动转方式调结构，强化风险防控。盘活存量，用好增量，优化财政支出结构，有保有压，确保重点领域特别是民生支出【楼市政策】高库存压力下 各地纷