土地流转租赁合同.docVIP

　 甲方（出让方）：贵州省天柱县高酿镇木杉村 乙方（受让方）：贵州淑里生态农业开发有限公司 　 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 　　一、 流转土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将位于贵州省天柱县高酿镇木杉村登麻公山的村集体土地 亩（其中：田 亩、土 亩、荒山 亩），采用租赁方式流转给乙方经营，承包地座落于 ，四至界限： 。 其宗地位置与四址范围如甲乙双方确认的附图所示（附图）。 　　二、土地承包经营权流转期限和起止日期 甲乙双方约定，土地承包经营权流转期限为30年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。 三、土地用途：农业生产和开发用地。 四、流转价款及支付方式 　　1、土地流转费以现金支付。合同期内，甲方免收乙方前二年的租金，第三年开始(包括第三年)年租金为每亩每年 元人民币，年租金总额为 元人民币。乙方于每年 月 日前向甲方支付当年土地流转费。 2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由乙方享受。 五、在本合同生效之日起15天内，甲乙双方应向天柱县国土资源局申请办理租赁登记手续，甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。 六、甲方应提供该宗地的《土地使用证》，并协助乙方办理承包土地的林权证及其他相关证件。 七、乙方根据生产生活需要可以在租赁土地上新建、扩建、改建建筑物，土地租赁期满后，地上建筑物由乙方处置。 八、租赁期满，乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请，由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向天柱县国土资源局申请办理续租登记手续。 九、流转双方的权利和义务 　　（一）甲方的权利和义务 1、权利： 所租土地所有权归甲方，甲方应配合乙方取得土地承包经营权。 按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。 义务： 在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权，保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 在合同有效期内，甲方不得提高租赁价格。 甲方村民就承包地所产生的纠纷，由甲方自行解决，不得影响乙方的生产经营活动。因承包地上坟地等其他原因产生的纠纷，由甲方出面解决。 （二）乙方的权利和义务 1、权利：在受让的承包地上，具有自主生产经营权，按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。乙方有权在承包土地上进行相应土地基本改造，享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。的如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。在本村辖区内无偿使用道路等公共设施。　　 2、义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜。乙方将承包地实行再流转，应当取得甲方同意。 　　十、合同的变更和解除 　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经甲乙双方协商意见一致的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。 　　十一、违约责任 流转期内，如甲方违约将按地面附属物总价的五倍赔偿乙方；如乙方违约将按一年流转金总价的五倍赔偿甲方。 十二、合同纠纷的解决方式 　　合同期内，如甲乙双方发生纠纷，先由天柱县高酿镇人民政府调解，调解无效的，向天柱县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁的，在收到裁决书之日起30日内向天柱县人民法院起诉。 十三、其他事项 1、在租赁期内，甲方不得收回土地使用权； 2、未经甲方同意，乙方不得将本协议的土地使用权转租或转让给任何第三方使用。 3、租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 4、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。 5、流转期内，未经乙方允许甲方不得随意进入。 6、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方负责恢复土地正常使用。 十四、未尽事宜由甲乙双方共同协商，或在本协议的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力