城市建设技术经济学2.pptVIP

建筑与规划专业课程 城市建设技术经济学 主讲人： 武永祥 教授 单 位： 哈工大管理学院 建设与房地产系 第二章  方案评价与选择理论方法 ——资金的时间价值 ——投资效果评价的基本方法 ——投资方案的评价 ——投资方案的选择 资金的时间价值的概念 资金时间价值的概念 复利计算公式 复利计算公式 复利计算公式 复利计算公式 名义利率与实际利率 名义利率与实际利率 名义利率与实际利率 等值的概念 投资方案的经济效果 静态评价方法 静态评价方法 静态评价方法 静态评价方法 投资方案的经济效果 动态评价方法 动态评价方法 动态评价方法 动态评价方法 投资方案评价与选择 ?国民经济评价 经济效果评价概述 经济效果评价基础数据 经济效果评价方法综述 经济评价报表与指标的关系 报表与指标案例研究 投资分年度使用计划表 销售利润表 基建借款还本付息表 投资方案选择 方案选择的目的与条件 投资方案选择基本要素 独立方案选择 独立方案选择 独立方案选择 互斥方案选择 互斥方案选择 互斥方案选择 互斥方案的无资格方案 互斥方案的无资格方案 互斥方案的无资格方案 混合方案选择 混合方案选择 混合方案选择 混合方案选择 ■ 产品方案与生产规模 ■ 销售收入 ■ 基建投资构成及分年度使用计划 ■ 流动资金来源构成及分年度使用计划 ■ 产品成本及构成 ■ 职工人数及工资总额 ■ 贷款条件 ■ 税金 ■ 实施进度 ■ 其它有关财政政策 评价方法 静态方法 动态方法 投 资 收 益 率 投 资 回 收 期 动态投资回收期 净 现 值 净 现 值 比 率 内 部 收 益 率 现 值 比 率 年 成 本 比 较 费用效益分析 贷款偿还期 财务平衡表 产值利润率 —— 投资利润率 销售利润表 财务平衡 分析 自有资金净现值 自有资金内部收益率 自有资金投资收益率 自有资金现金流量表 净现值比率 —— 净现值 —— 投资收益率 投资收益率 投资回收期 投资回收期 全部投资现金流量表 现金流量 分析 动态指标 静态指标 方案经济效果评价指标 基本计算 报 表 投资方案经济 效果评价 某建设项目年设计生产能力50万吨，投产后第一 年达产40%、第二年为60%，第三年达产 ■ 产品单价为210元/吨 ■ 基建投资和流动资金分别为5300万元（其中转为固定资产5100万元）和2200万元 ■ 固定资产残值为100万元 ■ 2年建成、3年达产、生产服务10年 ■ 基建贷款优惠利率为3%，流动资金贷款利率为7.2% ■ 年销售成本为8000万元，其中固定成本1400万元（包括折旧费500万元），可变成本6600万元 ■ 工商税率为5% 建设期 投产期 — — 100 — — 100 自有资金 800 400 900 — — 2100 贷款资金 800 400 1000 — — 2200 二、流动资金 — — — — 2200 2200 自有资金 — — — 3000 100 3100 贷款资金 — — — 3000 2300 5300 一、基建投资 4 3 2 1 0 达产 合计 项 目 1975 1975 621 -55 — — 16336 销售利润 525 525 315 210 — — 4725 工商税 151 151 94 65 — — 1367 ②流动资金利息 500 500 500 500 — — 5000 其中： ①基本折旧 8000 8000 5364 4045 — — 73409 销售成本 10500 10500 6300 4200 — — 94500 销售收入 50 50 30 20 — — 计算产量 5—11 4 3 2 1 0 达产 投产 建成 合计 项目 250 400 400 400 — — 基本折旧 1975 1975 621 -64 — — 利润 归还本金来源 — — — — 95 2 其中利息累计 — — 2023 2955 3195 102 年末借款累计 — 2023 932 145 — — 本年归还本金 — 61 89 191 — — 本年归还利息 — 61 89 96 93 2 本年应计利息 — — — — 3000 100 本年借款累计 — 2023 2955 3195 102 — 年初借款累计 5 4 3 2 1 0