4. 房地开发项目决策.ppt

第2篇 策划篇 （4，5） 4 房地产开发项目决策 导 读 决策水平直接关系到房地产开发项目的成败。房地产项目决策涉及的主要内容包括房地产项目机会研究、房地产项目可行性研究以及房地产项目决策的方法等。本章主要介绍了确定型决策、风险型决策和不确定型决策这三种类型决策的基本方法和作用。当然，决策是贯穿房地产开发全程的一种重要的行为，本章要讲述的主要是前期的项目决策，后期实施中的有关决策问题不再详述。 4 房地产开发项目决策 （3）投资类型的选择 土地投资 住宅投资 商业设施。商业设施投资，包括商城、铺面、超市、娱乐场所等 写字楼 其它 4 房地产开发项目决策 （4）品质的选择 房地产产品品质的选择，是由房地产供给市场与需求市场共同决定的；不同的投资类型品质有高低之分；一般来说，品质等级越高，经济效益越高，投资风险越大；不同的品质等级的产品适合的时机、地段随着外部环境的不同会发生极大的变化 。  4.2.2 房地产市场需求分析 （1）房地产需求含义 从微观角度看，房地产需求是指人们在某一特定时间内，在一定的价格水平下愿意且有能力购买的房地产商品数量，也可以叫做房地产市场需求，也即房地产的有效需求。 从宏观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量 4 房地产开发项目决策 （2）影响房地产需求的因素