财务知识-云南人口与住房经济问题研究综合报告.docVIP

云南省第11次哲学社会 ★申报号：11B220 科学优秀成果申报材料 云南人口与住房经济问题研究 云南省统计局课题组 二〇〇七年九月十三日 课 题 组 织 课题组顾问 罗进忠 省统计局副局长 课题组组长： 陈杨东 省统计局投资处处长 课题组成员： 胡瑜琳 省统计局投资处主任科员 陈 猛 省政府省长办副调研员 黄 媛 省建设厅房地产处副处长 梁旭东 省发改委投资处副处长 付 强 省建设厅房地产处主任科员 专家组成员 康向萍 省建设厅副巡视员 晏祥秀 云南省统计局社科处处长 谭君石 省统计科研所所长 严乃贵 省人口战略中心副主任 张 洪 云南省财经大学教授 研 究 目 录 一、云南人口与住房状况及基本特征 1 1-1、全省居民家庭人均住房水平提高 2 1-2、全省居民住房质量和设施状况改善 3 1-3、全省居民家庭住房存量结构发生变化 3 1-4、自建住房仍是居民实现住房需求的主要途径 4 1-5、人口数量与构成变化带来住房需求增长 4 1-6、住房经济发展不平衡，不同地区差异较大 6 二、房地产业是住房经济发展的主要动力之一 7 2-1-1、住房制度改革期（1994～1997年） 8 2-1-2、住房制度改革转轨期（1998～2000年） 8 2-1-3、住房经济快速发展期（2001～2006年） 9 2-2-1、房地产企业大幅增加，开发投资规模迅速扩大 10 2-2-2、商品房销售面积迅速增长，住房市场不断完善 11 2-2-3、大部分州市房地产业进入快速发展阶段， 全省住房市场开始形成 11 三、云南人口与住房经济发展面临的挑战 12 3-1、云南城乡“二元”结构是导致居民住房状况差异的 重要原因，也是制约住房经济发展的主要障碍 12 3-2、城乡居民收入增长缓慢，减低住房购买力 13 3-3、住房市场房价过快上涨，已超出大多数居民的承受能力 14 3-4、商品房供应结构不合理，导致住房有效供给不足 15 3-5、住房经济市场价格运行机制不合理 16 3-6、住房市场不够规范,导致市场秩序较混乱 17 3-7、居民住房消费观念亟待进一步转变 18 四、云南人口与住房经济发展趋势分析 19 4-1、 云南住房经济发展进入发展机遇期 19 4-1-1、云南住房经济进入快速发展时期。 19 4-1-2、以“住”、“行”为特征的居民消费升级加快 20 4-1-3、城市化进程加快，住房经济已成为新的支柱产业 20 4-2、 云南住房市场需求量预测分析 20 4-3、 云南住房经济发展趋势分析 22 4-3-1、云南房地产业发展由“热”趋向“稳定”状况