小户型前期营销总结及下阶段推广策略.pptVIP

执行策略 价格策略 Part 2 时间节点 套数 均价（元/㎡） 总平图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “上半年楼市就像过山车，速增速降” 经历了09年的疯狂，4月在房展会的带动下，上市楼盘增多，量、价再创峰值；而4月中旬楼市新政的出台，市场迅速出现拐点，市场观望气氛浓厚，销售量持续萎靡。 2010年上半年的南京楼市上演了一场超级大回旋。 同比2009年，供应量和销售量同比分别下降18.15%和49.68%. 市场环境分析 商品住宅市场 Part 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “上半年房价整体依旧上涨16%，但新政后下降6%” 2010年上半年南京商品住宅价格依旧保持上涨势头，平均房价从年初的13000元/㎡涨至15200元/㎡，涨幅约为16%。虽然国十条出台后部分楼盘低价推市，但相对于此前大幅攀高的房价来说已是冰山一角。且由于经历2009年楼市大好，开放商资金链较为充足，使得目前南京楼市2/3的楼盘继续撑价。 不过，值得注意的是：4月新政出台后，销量急剧下跌，不少开发商为跑量，推出了优惠、打折活动。房价也因此初现轻微松动下滑。据统计，6月南京平均房价较4月下降了约6个百分点。几大板块中，除了城中楼盘因为抗风险性较强，价格坚挺以外，其他板块均出现不同程度下降。 市场环境分析 商品住宅市场 Part 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 江北板块和江宁板块依然是商品住宅的最活跃的板块，江南八区中河西和城南是供销的主体。在整体供销量同比下降的情况下，各板块出现不同程度的供销下降，其中江宁板块下降幅度最大。 2010年上半年，全市上半年住宅供销均衡，供销比为1.05，城中、城南、河西、江北板块的供销比大于1.0，其他板块供销比均在1.0以下。 “传统活跃板依然占据供销主体块，各板块供销比均衡” 市场环境分析 商品住宅板块分析 Part 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “下半年调控基调明确，房地产进入调整阶段” 从政策层面看，下半年的调控基调仍然保持上半年政策的连续性和稳定性，以稳定经济和调结构作为工作重点，严格上半年的政策执行力度，尤其是抑制过快上涨房价、打击闲置土地，加大保证性住房投资建设上，仍保持上半年的基调，政策环境以从紧为主，地方政府在宏观政策明确的情况下，加大对住房节能、商品房质量、商品房预售环节等的监督力度。 1、购房者 持续观望，刚性需求会被合理的价格撬动，有一定的释放量，购房者与开发商陷入持续的博弈。 2、开发商 开发企业资金链在下半年压力增大，迫于资金压力将加快推盘计划，或者根据政策调整价格预期。 3、市场 政策实施导致市场一定程度的下行，短期内回暖的可能性不大，房价的上涨势头会被持续遏制，上涨幅度有限。。 市场环境分析 下半年市场走势预判 Part 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南京小户型项目多以为面积为65㎡以下的酒店式公寓产品和办公SOHO产品形态出现，总体特征为“低总价低首付低门槛”。 小户型具有的特征在以往市场中颇受投资客的欢迎，然而2010年新政对楼市的调整和对投资客的打击力度较大，小户型的市场表现并不理想，开发企业对于小户型产品的供应也相对谨慎。 2010年上半年的总体上市量约11.2万方左右，同比大幅下降，市场占有率仅达到4.2%。 “2010年上半年小户型市场市场占有率极低” 市场环境分析 小户型竞争市场 Part 2 上市时间 10.1-4 10.3.20 10.4.17 10.4