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目录 研究过程 项目概况 可行性分析 结论 3.1 市场分析——主力面积分析 3.1 市场分析——价格分析 3.1 市场分析——价格分析 3.1 市场分析——SWOT分析 3.2 经济评价——项目总投资估算 3.2 经济评价——项目投资计划与资金筹措 3.2 经济评价——主要评价指标 3.3 风险分析 政策 房地产是受政策影响最大的行业之一 。 市场 市场风险的来源： 市场对产品的接受程度; 市场上同类型产品的竞争力。 财务 1.由于存在不确定性，对项目的投资估算一定会有偏差； 2.房地产项目的建设期长，变化因素多。 4 结论——项目进度安排 4.结论 市场：目前宁波市房地产消费能力保持强劲，项目位于的鄞州区住宅十分受购房者欢迎，但同时未来鄞州区的房地产市场竞争会很激烈。 经济：根据经济效益分析，本项目的盈利能力比较强。 总结：本项目在技术、经济方面均是可行的，在市场上有较好的销售机会，环境影响也符合要求，项目可以进行开发。 The end Company Logo LOGO 指导教师： 宁波市首南街道1号地块住宅项目可行性研究 班级： 学号： 学生： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.研究过程 项目概况 可行性分析 结论 项目方案 市场分析 环境影响评价 经济评价 风险分析 建设方案 推广策划 开发商概况 项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.项目概况 图1.项目位置图 项目主要情况 项目名称 物业管理 占地面积 容积率 奥克斯·盛世华府 奥克斯物业 21676㎡ 2.0 开发商 产权年限 建筑面积 绿化率 宁波奥克斯置业有限公司 70年 60302㎡ 30% 表1.项目概况 图2.项目效果图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1 市场分析——供求分析 图3.宁波市2008-2012年土地供求情况（单位：万平方米） 年份 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 供应量 110 330 311 389 308 成交量 137 305 201 175 272 表2.宁波市2008-2012年住宅供求情况（单位：万平方米） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图4.2012年宁波市成交面积分布图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图5.宁波市2010-2012年住宅各价格段比重图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图7.宁波市鄞州区2013年1-4月住宅成交均价 图6.宁波市2012年各区住宅成交均价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Strength 1.开发商在宁波已开发众多楼盘，对区域市场熟悉； 2.生活所需配套十分齐全，交通便利； 3. 毗邻高教园区，人文气息浓厚； 4.两面临河，生态环境优美
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