唐山_唐山瑞宫项目定位报告.ppt

单体打造建议——别墅入户 别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感； 手法一：入户门廊 手法二：院门 入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔； 手法三：地台 别墅入户——私家入户口重在体现仪式感与尊贵感 穿过三重庭院到达私家入户门 仪式感 单体打造建议——精装庭院 围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 精装小院配置标准：一棵石榴树+围合绿篱+草皮。 精装庭院的构成部分 多种植被构筑的多层次园林富于变化 植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本，另外是符合建筑本身的风格。 在庭院内构筑互动的平台 打造喝茶、烧烤等功能性空间，对庭院生活的演绎，易于吸引客户的共鸣 精装并非简单意义上的铺草皮和石板或木板 成功的庭院精装可以让客户体验项目品质与引起别墅生活场景共鸣 别墅细节演绎—— 极具仪式感的入口、精装小院、内部细节构筑品质生活别墅 打造关键点 社区环境重点打造 ——规划/园林/公共空间 外围形象工程 ——建立环境、品质、尊贵的认知 Action 2 Action 1 原则：符合唐山人的居住方式和精神需求 体系：展示大宅、尊贵、传承、私密、细节等品质体验 Action 3 单体打造建议 ——户型/别墅感打造 Action 4 安防/设备设施/服务 标准产品打造体系 第一层防护：小区入口训练有素的保安，对于非社区内人员进入进行登记。 第二层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第三层防护：24小时保安巡逻，保证社区安全私密；设置专门的管家，对每户的安全情况进行实时掌握。 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统。 五重安防措施 安防打造——五重安防保障社区安全 科技因子 具体内容 客户感知价值 高 中 低 外窗系统 断热铝型材、内外铝合金窗、双层中空保温隔音玻璃； ● 　 　 外墙保温系统 复合绝热墙体； ● 　 　 屋面及地下系统 屋顶保温板、铝箔阻隔膜技术、地下保温截面（冬暖夏凉）； 　 　 ● 新风系统 全置换式新风系统； ● 　 　 防噪系统 墙壁挤塑聚苯材料、门窗内装隔音隔热胶条、陶粒混凝土加厚楼板； ● 　 　 采暖系统 地板采暖； ● 　 　 卫生系统 中央吸尘、食物垃圾处理、置换式垃圾周转箱； 　 ● 　 水处理系统 中水回收—利用、墙排—直饮水、雨水收集系统； 　 　 ● 智能操作系统 可视系统、三表出户网络智能家电、远程控制终端设备、智能电梯 ● 　 其它 太阳能能源系统 　 ● 　　 　 地热系统 　 ● 　 植被绿色屋顶 　 ● 　 低耗水洁具 　 ● 　 节能灯具 　 　 ● 重点打造的方向 选择控制成本项目 设备设施建议 重点打造外窗保温、隔音系统/采暖系统/三线入地、四表出户、可视对讲 物业管理 精细周到 规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每2小时要清洁一次 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别（如毛巾、晴纶、棉布等） 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 雨停后1小时内要求路上看不到积水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始，是从天花板开始还是从地开始，厨房是哪个部位开始都有严格的程序，离开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主 不准留长指甲 上岗时制服衣兜里不能放鼓鼓的东西 穿制服时不能露出自己里面的衣服，冬天制服里的毛衣必须配深色 保安制服常年在洗衣店干洗 决不能和业主发生争执，哪怕是有不礼貌语言也要开除 除各定岗和巡岗外另备应急队24小时待命（如出现电梯困人、火灾、涝灾、盗贼等事故） 借鉴 ……………… 万科·霞光道五号 故事营销体系——以讲故事的方式向客户传递项目价值点，变僵化“售卖式”营销为生动的“体验式”营销。 营销思考 讲稀缺——只为少数人占有 地段稀缺 水上公园 天塔 奥体中心（水滴） 1. 城市核心地段，仅有的155席联排别墅； 2. 地上3层约254平米，地下1层约80平米，均质的户型面积带来均质的客户层次。 产品稀缺 1.水上东板块，城市核心地段，天津传统富人区； 2.闹中取静、大隐于市，卫津路尽人皆知，却少有人知道霞光道，真正的富人生活方式。 讲传承——唯复古者才历久弥新 建筑形态： 尖屋顶、老虎窗、烟囱、拱门——典型的都铎建筑元素 古文化砖 蘑菇石 西班牙砂岩 用材： 古文化砖、蘑菇石、西班牙砂岩——石材代替涂料，细部演绎都铎风格 定制符号： 象征英