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2008年4月份房地产市场分析报告 2008年4月 目录/CONTENTS 一、4月全国时事动态 ……………………………………………………… 3 二、长沙土地市场分析 ……………………………………………………… 6 三、长沙时事动态追踪 ……………………………………………………… 12 四、项目关注楼盘追踪 ……………………………………………………… 21 五、总结 ……………………………………………………………………… 24 一、4月全国时事动态 （一）、银行试探政策底线 第1套房贷结清再贷款视同首套深圳部分银行房贷业务试探政策底线第一套房贷结清再贷款视同首套如果第一套住房贷款已经还清，再贷款买房仍可以视为首套住房，不过前提是家庭成员名下均没有贷款。 对于第二套房政策放松可能只是基层个贷业务员吸引客户的说法，第套房贷结清再贷款视同首套深圳大部分银行对于第一套房贷款已经结清的客户，是家庭成员名下包括配偶、未成年子女所有贷款结清的情况下才能视首套房，第一套住房已经出售再贷款要看客户以及房产具体情况可争取按首套置业 （二）、第三轮土地规划修编定稿新修订好的《全国土地利用总体规划纲要》同意报国务院审批核心是围绕着保住18亿亩耕地至2020年而展开。 主要建设用地突破规划的指标通过减缓退耕还林速度以及严控建设用地的规模两种方式来保证耕地面积。2006年制订耕地保有数建设用地的要求新修订《全国纲要》基础数据真严控建设用地向集约型用地新征地补偿办法开“补”今后一律货币安置新《办法》规定，今后如果征收城市规划区内农民集体所有土地，一律实行货币安置，不再在原有集体土地划拨土地建安置房。但县（市）范围内不具备货币安置条件的，可以经政府批准后，由农村集体经济组织统一安置。钻今后征收城市规划区土地，一律实行货币安置保证失地农民利益被征地农民的征地年产值标准提高了5倍将作为被征地农民的社会保障资金，建立社会保障体系、实行货币安置并提供经济住房保障，被征地农民可以与城镇居民一样享受养老、医疗、生活补助等社会保障待遇此外，征地补偿的透明度有了极大的提高，可以申请听证住房和城乡建设部 强化住房公积金内控机制住房和城乡建设部月日在全国纠风工作会议上提出，住房公积金专项治理工作将重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。住房公积金专项治理工作将重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析使住房公积金内部管理更加规范，不建不缴、少缴漏缴、超标缴纳以及骗提、骗贷住房公积金等损害职工权益的行为清理和纠正提取和贷款办法，职工提取难、贷款难等住房和城乡建设部 住房销售合同须注明节能信息住房和城乡建设部发布《建筑节能信息公示管理办法》（征询意见函）要求，新建住房在施工、销售现场、房屋销售合同、质量保证书和使用说明中，应对节能信息给予公示。节能信息注明合同但年就可以通过节能收回增加的成本国税总局出台所得税预缴新规 房产企业压力加大国税总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。《通知》规定对开发、建造的住宅以及其他建筑物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式取得的预售收入，按规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发完产品结算计税成本后按照实际利润再行调整。这个文件是2006年国家税务总局下发的《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》的进一步细化。由于2006年国家税务总局下发文是按照毛利减去期间费用等项目的方法计算，期间费用等项目又有比较大的操作空间，房地产企业往往通过加大期间费用的方法，减少当期应该缴纳的企业所得税。而此次新规直接规定了利润率，企业无法通过期间费用减少应缴的税额，按照25%的企业所得税率和20%的利润率，房地产企业每月的预售款至少有5%必须要用于缴纳企业所得税，国土部拟推出土地调控指标体系 量化土地闸门今年国土部将全面进行衡量土地参与调控的指标体系建设。其中，将土地市场动态监测系统与建设用地备案系统合二为一长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来”。为摸索土地调控指标体系，选择天津、济南、青岛等7城市国土资源管理部门先行试点，通过统一的数据采集平台和数据库对土地供应和开发利用情况等实施全程监管，以信息公开来引导市场良性发展杜绝企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。国家正进一步落实三项措施 防止房价过快上涨解决城市低收入家庭住房困难调整居住用地供应结构加强房地产市场监管防止出现过快上涨趋势。中国部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价