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物业管理、中介服务及其他房地产活动情况（X202-2)（见制度21页） 年报修订内容2006年年报X202-2表将实行以季报代年报的方式，继续执行并上报2006年 “物业管理、中介服务及其他房地产活动情况” 。定报修订内容1、取消原《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X202-2表）“在管物业绿地面积”、“已入住或使用房屋建筑面积”及其中项、“实收物业管理费”、“业主缴纳的物业管理费”、“维修基金”。 2、将原有“在管房屋建筑面积”的其中项指标“厂房”调整为“工业仓储用房”；新增一个其中项指标“其他”。3、“中介服务”部分变动较大，在后面的指标解释中将做详细地讲解。 指标解释（见制度44页） 一、物业管理在管物业占地面积(01)：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。（时点数）在管房屋建筑面积(02)：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。住宅(03)：包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍 (包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。5万平米以上的住宅小区(04)：指建筑面积在5万平方米以上的专供居住的小区面积。（包括5万平方米）写字楼（办公楼）(05)：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 商业及服务业等经营性用房(06)：指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。工业仓储用房(07)：包括工业厂房和仓库。工业厂房：指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库：指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 其他(08)：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。注意审核关系： 指标代码02=03+05+06+07+08 在管房屋中——出租住宅套数(09)：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅套数。 在管房屋中——出租住宅面积(10)：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅建筑面积。成立业主大会数量(12)：指物业管理公司所管物业小区成立业主大会的数量。二、中介服务1、房屋代理销售（含预售）代理销售（含预售）总面积(13)：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积（即房地产中介服务机构和房地产开发企业或待售房屋持有者（单位）签署的正式委托代理销售合同中所确定的房屋建筑面积）。由代理销售现房的建筑面积、代理销售期房的建筑面积以及代理销售二手房的建筑面积三部分组成。 注意：代理销售的现房和期房中均不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发企业自用及周转房等不可销售的房屋，也不包括销售的拆迁回迁商品房。一手房代理：指房地产中介服务机构为房地产开发公司代理销售（含预售）商品房，并从中获取代销收入佣金收入的行为。由代理销售现房、代理销售期房两部分组成。 代理销售现房：是指销售在报告期内正式签订委托销售合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房。代理销售期房：是指销售在报告期内正式签订委托销售合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋。代理销售期房的建筑面积竣工后不再转为代理销售现房的建筑面积。二手房代理：指房地产中介服务机构代理销售的业主在房地产二级市场购买的自用房，包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房、央产房等。已购公房销售：指房地产中介服务机构代理销售合法租用本市公房的承租者（单位）所承租公房的使用权。代理销售（含预售）成交合同数(17)：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总数中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数。代理销售（含预售）成交合同面积(21)：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总面积。代理销售（含预售）成交合同金额(25)