2015资产评估学总复习.pptxVIP

第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法资产实体 性贬值被评估资产重置成本资产功能 性贬值—资产经济 性贬值基本方法重置成本资产评估值＝南京财经大学会计学院第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-重置成本南京财经大学会计学院复原重置成本与更新重置成本的比较更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。 随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-重置成本南京财经大学会计学院重置成本的估算方法重置核算法物价指数法功能价值法统计分析法第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-重置成本被估资产的生产能力参照资产的生产能力参照资产重置成本被估资产重置成本×＝x被估资产的生产能力参照资产的生产能力参照资产重置成本被估资产重置成本×＝南京财经大学会计学院功能价值法计算公式生产能力比例法规模效益指数法第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-重置成本南京财经大学会计学院功能价值法例2-7 某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元，年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000台。 假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本是多少？ 假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则待评估资产的重置成本是多少？第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-重置成本南京财经大学会计学院功能价值法解生成能力比例法： 待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法资产实体 性贬值被评估资产重置成本资产功能 性贬值—资产经济 性贬值基本方法实体性贬值资产评估值＝南京财经大学会计学院第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值南京财经大学会计学院实体性贬值的定义资产由于使用和自然力作用形成的贬值影响因素使用时间使用率资产本身的质量维修保养程度第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值南京财经大学会计学院观察法计算公式资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率资产实体性贬值率＝1－实体性成新率第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值资产的实体性贬值重置成本－预计残值＝实际已使用年限×总使用年限实际利用时间×100％法定利用时间南京财经大学会计学院使用年限法计算公式实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝ 总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值南京财经大学会计学院使用年限法例2－10 被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为多少？第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值南京财经大学会计学院使用年限法解该设备的实体性贬值为：资产利用率=5/8=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46（元）第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-实体性贬值南京财经大学会计学院修复费用法原理这种方法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性贬值等于其修复费用。第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法资产实体 性贬值被评估资产重置成本资产功能 性贬值—资产经济 性贬值基本方法功能性贬值资产评估值＝南京财经大学会计学院第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-功能性贬值南京财经大学会计学院定义资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。表现形式超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法-功能性贬值南京财经大学会计学院超额投资成本由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本注意