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新时期我国旅游地产发展存在的问题及对策研究 　　摘要：随着我国旅游业的不断发展，旅游地产逐渐成为旅游业和房地产业相互融合发展的重要趋势，近年来呈现出强劲的发展势头，对旅游业和房地产业的发展具有重大的作用。但是，由于目前我国旅游地产市场存在一定的不完善性，使其在发展过程中面临着一系列问题，因此必须要提出必要的措施以促使我国旅游地产在新时期的健康长期发展。 　　关键词：旅游地产；开发模式；对策研究 　　我国房地产业在经历了短暂的繁荣之后出现萎靡，其发展受到较大的限制，但是随着旅游业的不断发展，其对房地产业的贡献率不断提升，由此产生了旅游地产，其充分融合了旅游业和房地产业的发展优势，形成了一个新的产业，并呈现出强大的发展活力。但是，新时期我国旅游地产作为新兴产物，其发展并非一帆风顺，还存在较大的问题，这就需要不断对其发展进行充分规划和研究，以探索出一条新时期适合我国旅游地产发展的有效道路。 　　1.新时期我国旅游地产发展存在的问题 　　1.1 环境污染，资源破坏严重 　　长期以来，我国旅游业的发展都存在很大的盲目性，房地产业在过度繁荣的过程中呈现出非理性的发展。因此，旅游地产在开发建设的过程中不注重对周围生态环境的保护，肆意污染生态，其内部景观良好，却导致周围环境质量急剧下降，对文化资源和历史人文景观等资源的破坏现象也十分严重。这些问题都在很大程度上使得我国现阶段的旅游地产发展受到很大的限制，使其发展所面临的硬性问题，将使得整个旅游地产的发展陷入困境。 　　1.2 过度开发，缺乏可持续性 　　近年来我国经济呈现高度发展，人们对于旅游资源和地产资源的需求一度膨胀，因此使得旅游地产行业为了获取更多的利润而进行过度开发，不断违背可持续发展原则，使其在整个发展过程中不断面临新的问题。很多建成的旅游地产在盈利能力、服务质量等方面存在严重的问题，其开发建设的成本不断提高，在很大程度上既浪费了资源，又使自身的发展面临问题，这同样是目前我国旅游地产在发展过程中所面临的重要问题之一。 　　1.3 缺乏文化品位 　　随着人们生活质量的不断提高，其对旅游地产所蕴含的文化品位的要求不断提升，现有的旅游地产又难以满足消费者的需求，因此出现了严重的供求矛盾。旅游地产在开发建设的过程中没有充分融入当地特色性的历史、人文、自然等文化因素，使得各旅游地产项目出现千篇一律的现象，这在很大程度上限制了我国旅游地产的发展。目前，很多旅游地产开发项目虽然提高了项目的文化品位，但是其依旧缺乏相应的理念，在开发建设过程中显得十分牵强，使得消费者对其产生严重的不满情绪，这将在很大程度上限制了我国旅游地产的发展。 　　2.新时期我国旅游地产发展的对策建议 　　2.1 统筹规划，合理布局 　　旅游地产所涉及的行业众多，更是旅游业和房地产业发展的重要融合体，因此必须要对其进行全面的统筹规划，对各建设项目进行科学合理的布局。要本着依托自然历史文化资源的原则，对旅游地产项目进行规划。根据我国各地区的发展实际，对旅游地产的发展进行合理布局，同时要坚持市场导向原则，对规划中的旅游地产项目未来的盈利能力和周边环境、资源的承受能力进行科学预测，以此作为旅游地产发展的依据。同时，要对建成的旅游地产项目进行定期考核，加强相关的审批，避免对资源和环境的破坏及污染，实现和谐发展，最终促进旅游地产行业产业结构的升级。 　　2.2 适度开发，坚持可持续发展原则 　　随着我国经济社会的发展，环境资源的承载能力正在急剧下降，而旅游地产的发展又存在盲目的发展。所以，必须要坚持适度开发的原则，对各项旅游资源进行合理利用，同时坚持可持续发展的原则，不能为了短期的利益而使得旅游地产项目周围的环境和生态受到破坏。在提高旅游地产开发商自觉性的基础上，要适度引入政府相关部门的干预，提高对旅游地产项目的审批力度，强化对建设项目的管理，使其不仅要服务于当地经济社会的发展，还要与其所依赖的生态环境和资源相协调发展。坚持适度开发和可持续发展原则是目前我国旅游地产在发展过程中所坚持的首要原则，必须要给予充分的重视。 　　2.3 增强创意，强化文化品位 　　文化创意产业也是目前我国大力发展的新兴产业，其在近年来取得了惊人的发展成果。因此，旅游地产在发展的过程中必须要增强创意，坚强对文化资源的开发，以产生大量的优秀文化成果，涌现出一系列强势的品牌，使其促进旅游地产的发展。同时，要提升旅游地产的文化品位，使其能够迎合高端消费者的喜好，为其带来身心方面的享受，使其在观光、住宿的过程中能够感受到当地别具特色的文化，以文化和创意为依托实现旅游地产的健康长期发展是其必经之路。 　　总结 　　旅游地产的发展作为一种新的发展模式，兼具旅游产业和房地产业的发展特点，新时期我国旅游地产的发展状况对整个经济社会的影