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漫漫“熊途”拿地难 　　自去年以来，为刺激楼市，央行发起一波又一波的救市政策。救市政策的结果是“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。 　　不过，从目前来看，虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天，但不管人们情愿与否，一个不容置疑的事实是：中国房地产的“慢熊行情”已经开启。之所以称之为“慢熊”，是因为政府不断出台对房地产的微刺激，救市过程中，通胀掩饰了很多城市真实房价的下跌。这一点可以从房企拿地难看出。 　　一、二线城市土地市场竞争白热化 　　按照机构测算，扣除已确定的以及可能会出现的商业及保障房部分，预计2015年全年出让的宅地中，纯商品住宅规划建筑面积将不超过300万平方米，按照套均100平方米计算，仅能提供约3万套新增住房供应，而今年仅前三季度北京即实现纯商品住宅成交4.2万套。业内人士指出，在绝对供应短缺的同时，土地市场将进入成交活跃期，土地楼面价成本呈现飙升态势在所难免。 　　进入10月份以来，土地市场高潮迭起，全国一线城市和重点二线城市地王频出，房企拿地积极性踊跃。据中原地产监测，2015年11月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿元，创造了历史最高纪录，11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。中原地产首席分析师张大伟表示，央企、国企在资金上有绝对优势，北京土地市场已经进入了寡头时代。更重要的是，由于多数上市房企全面退守一、二线城市，导致土地市场竞争异常白热化。 　　自2013年起，主流房企陆续回归一、二线经济发达城市，一线城市拿地热潮在今年更是达到了高峰。克而瑞的研究显示，今年1～9月，北京、上海、广州、深圳、南京等多城市均出现了总价、单价地王，北京、上海两个一线城市尤甚，其中北京5宗总价地王，1宗单价地王;上海3宗总价地王，2宗单价地王。激烈争抢之下，一、二线城市的土地收入上升明显。中原地产研究部统计数据显示，9月全月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿，创造了今年以来最高纪录，环比8月全月涨幅高达188%，平均溢价率也创造了今年以来最高。二线城市土地成交额也达到了1214.7亿，环比上涨达到了41%，也创造了今年以来最高。 　　据悉，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比情况看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。以北京市场为例，10月以来，北京土地市场急速升温，目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元/平方米的土地，其中楼面价超过6万元/平方米的有5宗，超过5万元/平方米的有9宗，超过4万元/平方米的有11宗，超过3万元/平方米的有16宗。继葛洲坝以75000元/平方米的楼面价拿下丰台樊家村地块，刷新北京单价地王纪录后，招商、华侨城联合体以83.4亿元摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团，楼面价高达56000元/平方米。 　　随着一、二线经济发达城市土地市场不断升温，“面粉比面包贵”又成了常态，在这一过程中，手握重金的央企、国企成为重要推手。今年，南京土地价格从年初开始就呈现“高开高走”之势。前十月，南京共挂牌49幅经营性用地，在总出让面积不及去年的情况下，累计出让金额达到559亿元，较去年同期大涨40%。含有住宅性质的地块，绝大多数被实力雄厚的国企或央企（保利、绿地等），以及在全国房地产市场纵横捭阖的一线民营房企（万科等）高价夺走。地产大鳄频频上演抢地大战，导致的一个结果是：南京部分区域的土地资源向强势开发商快速集中。以南京南站为例，自2014年以来，这个区域总共出让了6幅地块，其中有3幅被万科拿下。而万科目前在南站地区有3个项目在售，还有2幅地块尚未开发，已经近乎垄断南站区域的住宅市场，以致有网友笑称“南站应该被冠名为万科?南京南站”。 　　行业平均利润率下滑 　　一个毋庸置疑的事实是，中国楼市已经出现严重供求失衡。仅以2014年为例，根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况，由此也不难理解为何楼市已经在缓缓驶入“熊市”时代。 　　易居房地产研究院11月9日发布数据显示，10月，包括北京、上海、广州、深圳等在内的十大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌5%。数据显示，2015年1至10月，十大典型城市土地出让金收入5889亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降17.9%、26.9%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长52.2%。“曾经风光无限的房地产行业，如今正走下高利润率的神坛。”有媒体不