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市场调研 一、调研范围：北中环街——迎泽西大街——南内环西街 滨河西路——千峰南北路——和平南北路 二、调研方法：电话访问、网络调研、实地调研 三、调研时间：2011年9月29日——10月11日 四、调研项目： 1.国际丽都城 2.华峪东区 3.美林湾 4.蓝水假日 5.7080国际青年城 博林文苑 世纪柏林 荣兴天平观筑 十二院城 奥林匹克花园 1.国际丽都城 1.1项目概况 地理位置：万柏林和平北路179号(原天龙啤酒厂) 开发商：山西嘉怡房地产开发有限公司 建筑单位：浙江万峰建设工程有限公司 建筑类别：高层 板楼 占地面积：52400平方米 建筑面积：185000平方米，其中住宅面积145100㎡，商业面积9900㎡ 容积率：3.53 绿化率：38.50% 1.2房屋状况 工程进度：共8栋楼，1#，5#楼已经售完，2#，3#楼剩13套，6#楼做至17层，7#楼做至16层。 户型：户型区间60-160平方米；两居室的户型是84.57平米、86.95平米、102.94平米，三居室的户型是122.28平米、131.19平米、139.36平米；采用2梯4户 公摊：22% 装修情况：毛坯 可销售户数：从楼层平面图推算共约有260套可售房源，加上现房13共270多套，其中，86平米的两居户型占到50%，100平米的户型约占25%，135的户型约占25%。 开盘：不排号，年底开盘，拿到预售证即可开盘 价格：期房价格6400元/平米，现房价格7200元/平米 证件：已有四证 物业费：1.8元/平米·月（含电梯费） 停车位:1：1.1 总数：1623个 ，地上车位23个，地下车位1600个 1.3项目配套 购物：华宇购物广场、美特好超市、山姆士 学校：童乐双语幼儿园、晨光幼儿园、盖伦国际教育、阳光双语小学、和平北路小学、重机第一中学、晋机中学、二十九中、万柏林区中学、黄河艺术学校、奇志外语学校、太原外国语学校、山西广播电视大学、山西省小学教师培训中心、天龙教育中心 医院：太原市第二人民医院 心脑血管疾病医院、汾机医院、山西省齿科医院 银行：中国农业银行、中国工商银行、民生银行、建设银行、晋商银行等 娱乐：山西日升盛大酒店、芙蓉大酒店、江源酒店、阳光大酒店、和平大酒店、翠竹园酒店、天禧龙酒楼、新湘味美食城、滨河体育中心 公园：玉门河公园、汾河公园、雕塑公园、普瑞昇游娱园、漪汾公园 公交：602、827、12、866、832路，招呼站或彭村下车，穿过彭村即到 1.4推广现状： 售楼处在竞争项目中装修最好，功能分区较完整，沙盘比例尺较大；物料上主要是户型图，没有楼书，DM折页等物料；售楼人员接待不够积极，项目讲解不全面，不规范。 小结：嘉怡国际丽都城在和平北路路西，距离本案较近，从交通通达度、周边资源、客户资源、推盘节奏、证件情况及户型放量上均与本案形成直接竞争。 2.华峪东区 2.1项目概况 地理位置：万柏林迎泽西大街小井峪路中段 开发商：华峪工贸有限公司 建筑单位：中建四局 建筑类别：高层 板楼 占地面积：130065平方米 建筑面积：308000平方米 容积率：2.37 绿化率：35% 2.2房屋状况 工程进度：项目分A、B、C三区，共有23栋，A区、B区共有16栋，C区共有7栋。其中，C区只对村民做内部销售，A区B区的16栋高层对外销售。 户型：户型区间是109-170平米，有109、125、147、170四种户型。 公摊：17.23平米 装修情况：毛坯 可销售户数：现在销售的是1栋19层的高层，共有323户，有6个单元，东面1个单元是1梯2户，其余5个单元是2梯3户。 开盘：10月底开盘，排号交200元 价格：估计5000-5500元/平米 证件：现有两证，用地规划证，工程规划证 物业费：—— 停车位：地上地下 1：1 2.3项目配套 学校：成成中学西华苑小区、万柏林三中、双语幼儿园、太原理工 医院：万柏林区中心医院、铁十二局医院、煤气化医院 商场：下元商贸、千峰商贸、美特好 银行：工商银行、建设银行、农业银行 公交：16路、38路、857路、859路，小井峪下车 2.4推广现状 售楼处位置不醒目，不能有效地吸引客户；物料没有；接待不专业，不正规 小结：华裕东区主要是从推盘节奏和户型放量及价格上形成对本案的竞争，该项目属于“133”工程，小井裕村集体项目，证件不齐全。 3.美林湾 3.1项目概况 地理位置：万柏林后王街（大唐四季花园东侧） 开发商：山西金玉房地产开发有限公司 建筑单位：浙江海天建设集团 建筑类别：高层 小高层 板楼 占地面积：133334平方米 建筑面积：350000平方米 容积率：3 绿化率：40% 3.2房屋状况