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第四篇：房地产估价方法---市场法授课大纲 　 1．市场法的含义； 　　2．市场法的理论依据； 　　3．市场法适用的估价对象和条件； 　　4．市场法估价的操作步骤； 　　5．搜集大量交易实例的必要性； 　　6．搜集交易实例的途径； 　　7．搜集交易实例的要求； 　　8．建立交易实例库； 　　9．选取可比实例的必要性； 　　10．选取可比实例的要求； 　　11．建立比较基准； 　　12．交易情况修正的含义； 　　13．造成成交价格偏离正常市场价格的因素； 　　14．交易情况修正的方法； 　　15．市场状况调整的含义； 　　16．市场状况调整的方法； 　　17．房地产状况调整的含义； 　　18．房地产状况调整的内容； 　　19．房地产状况调整的思路； 　　20．房地产状况调整的方法； 　　21．求取单个可比实例比准价格的方法； 　　22．求取最终比准价格的方法。 成本法在工业房地产 估价中的应用（提纲） 厦门市大学资产评估有限公司 王健青 成本法简介 成本法的含义及适用条件 成本法的操作步骤 工业房地产及其特点 涉及行业多 非标准厂房多 要区分设备和建筑物的造价 受腐蚀的可能性大 影响工业房地产价值的主要因素 区位因素 交通条件 基础设施 地理位置 个别因素 用地面积与形状 地质和水文条件 房地产用途 工业用途房地产估价方法 成本法是工业房地产估价时最常用