4 投资性房地产【应试精华会计网校】.docVIP

?????????????????????????????? 第四章?? 投资性房地产 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权。 一、投资性房地产的确认 1、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，目的是为了增值后转让以赚取增值收益。在我国实务中这种情况较少。 某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。 2、投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 首先，是企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。 其次，开始租赁。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营