中国武e汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年).doc

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年） 报告简介 　　在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。 　　2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。 　　目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。 　　本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。 报告目录 第一部分 武汉房地产行业发展分析 第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业发展概述 一、中国房地产行业发展的进程 二、中国房地产与经济发展的相关性 三、中国房地产行业发展特点 四、中国房地产开发模式的蜕变历程 五、2011年房贷新政下的楼市变局 第二节 2010-2012年中国房地产景气指数分析 一、2011年中国房地产景气指数分析 二、2012年中国房地产景气指数分析 第三节 2011-2012年中国房地产行业运行综述 一、2011年房地产市场运行数据解读 二、2012年我国房地产市场运行指标分析 （一）房地产开发投资情况 （二）房地产开发企业资金来源情况 （三）商品房建筑与销售情况 （四）全国房地产市场价格变动情况 第三章 武汉房地产行业的发展环境分析 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 二、影响房地产周期波动的因素分析 第二节 武汉市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、产业结构 第三节 武汉市经济社会发展 一、2010年武汉经济社会发展状况 二、2011年武汉经济社会发展状况 三、2012年武汉经济发展分析 第四节 武汉市城市建设及规划 一、武汉城市建设加速成果显著 二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设 三、2012年武汉城市建设新动态 四、武汉城市总体规划（2012-2020年） 第五节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析 一、武汉城市规划发展概述 二、城市化进程与城市规划 三、城市规划与房地产 四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用 第四章 武汉房地产行业发展分析 第一节 2010-2011年武汉房地产市场的发展 一、2010年武汉房地产市场运行基本情况