结算常见问题汇编2013(土建).docVIP

结算常见问题汇编（2013） 一、施工界面问题。 这类常见错误原因①竣工图示有，现场实际没做，②竣工图示有，现场也已施工，但施工单位非结算单位。如结算中出现这类问题，一般导致的多算金额均较大。 案例1：楼栋间伸缩缝处一般是用镀锌铁皮盖缝，但计算工程量时有出现将缝宽处计算了抹灰及贴纸皮砖。如47～49号楼栋间伸缩缝处的外墙应不需要抹灰及贴纸皮砖，而算量软件计算了此部分面积外墙抹灰及贴大砖面积3.73*4*2.95*25＝1100.35m2、多算11.28万元。 案例2：金碧山水城二期（184亩）主体及配套工程-193~196#土建工程，经现场察看，百叶窗里内墙没有贴砖，百叶窗内飘窗板没有贴砖，而结算时计算了贴砖，多算了40万元。 案例3：恒大御景半岛28-31号楼室内豪华装修工程，工人房天花现场实际未做100宽石膏天花角线，卫生间订做造型掩门连门套(700*2200）及门锁、门吸、合页安装竣工图及现场均为3套，工人房仅一单间无卫生间故未做趟门及门套、趟门拉手安装，而送审仍按原合同清单量计算不正确，多算金额42.06万元。 案例4：139-145栋装修清单中有“电梯门不锈钢小门套（含40*40方钢底架）”，实际该项工作内容为电梯门收口，由电梯公司完成，此项费用不应在此计算。多计11.67万元。（广东、长沙、西安均有此类错误） 案例5：恒大山水城126-138主体结算中天花、墙面均计算刮腻子，根据结算资料中不同交楼标准土建施工范围说明，仅有2栋栋毛坯交楼户型天花、墙面需刮腻子（但现场查看及工程部回复天花均未做），精装修交楼户型天花、内墙只需完成至抹灰，不需刮腻子，扣减墙面刮腻子109209.51M2、天花刮腻子47534.23M2，多算金额135.48万元。 太原恒大绿洲首一期主体施工配合费的计算：装修配合费中多计取了毛坯房面积，且面积计算有误；涉及金额24.96万元。 案例6：御景半岛20-31#楼主体根据设计变更通知单XG-J-031及其附件《毛坯房交楼标准及土建施工范围》并经现场查看（首层毛坯房墙面、天花未做刮腻子），首层及标准层套内、电梯厅、大堂墙面、天花均不应计算刮腻子，故20-23栋分别调减天花腻子39157.56m2、内墙面腻子86444.70m2，24-27栋分别调减天花腻子43347.89m2、内墙面腻子84689.60m2，28-31栋分别调减天花腻子43347.89m2、内墙面腻子84689.60m2，合计多算272.15万元。 案例7：地下室地面C20细石混凝土、内置?4@150双向钢筋网掺6kg/m2金刚砂：原送审工程量按所有地下室地面面积计算，根据竣工图纸及现场情况，标高-7.1米地下室处为机械车库，汽车不直接停于车库地面上，经咨询现场工程师及现场勘查，机械车库地面未做金刚砂耐磨层。地下室地面C20细石混凝土项目应分开两种类型计算，无掺金刚砂面积为2733.88M2，此项多算11.21万元。 案例8:首期别墅庭院园建工程:在各户型的诸多套推广户型中分别随机抽查了两套，发现有些项目合同清单报价中有而实际现场没有，如A3-14户型的水池底散置D40-60白色卵石、地面20*200*200锈石烧面、圆形汀步50厚绣石烧面等；另有些项目实际完成的工程量与合同清单工程量差别也较大。建议按现场实际情况进行调减，核减17万元。 案例9：暗装照明用电线管分清合同范围，属于主体安装的却计给装修单位，多算26万元。 案例10：恒大绿洲二期主体及配套工程：按现场确认的《移交精装施工场地标准》，2-32层阳台地面是按结构面相对平整移交给精装单位的，因此阳台不应计算砂浆地坪及防水，而结算主体单位结算时计算了砂浆地坪和防水，多算65.63万元。 案例11：恒大名都1～7号楼主体：经现场查看，散水未做建筑油膏嵌缝，排水沟盖板宽度为500㎜，而非资料上的860㎜，排水沟实际按的西南04J812中2a/3大样施工，跟确认单资料不符，故扣除相应工程量。扣减5.2万元 案例12：签证12【0.26-1】-1.4-签证-083所计算自然湖范围内道路和湖底淤泥体积均包含在主合同土方工程量中，在计算主合同土方工程量时应扣除相应体积土方，建议核减土方455.94+3359=3814.94m3。4、补充协议结算第一项：1-10栋东侧自然湖周边土石方为主合同自然湖边坡土方，已在自然湖土方中予以计算，此处属重复计算，建议核减土方9442.2m3。多计算26.8万元。 案例13：恒大城北区地下室土建工程：经过现场查勘，车库砼墙面、柱面、天棚没有砂浆抹灰，建议核减砼（内墙）抹灰5512.87m2、砼柱面抹灰2647.18m2、砼天棚抹灰43657.58m2、增减一遍水泥胶浆项目51817.63m2。建议核减60.4万元。 案例