日本奇闻之天价房和刚性需求的传说.docVIP

日本奇闻之天价房和刚性需求的传说?上 (2011-07-05 09:49:06) [日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] [日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依