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北京房屋鉴定公司 　　[北京房屋鉴定公司]北京房屋鉴定公司 十八个区、县房地局、三个直属管房公司、科研所、清华大学房屋安全鉴定站： 现将《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》下发给你们，请遵照执行，北京房屋鉴定公司。在执行中存在的问题，请及时报告市房地局房屋修缮管理处。 特此通知 1993年3月23日 北京市房屋安全鉴定工作管理办法 一、总则 1.为加强城市房屋安全鉴定工作的管理，不断提高鉴定工作水平，保证房屋住用安全，根据《北京市实施的若干规定》及北京市房地产管理局《关于城市房屋安全鉴定机构设置管理规定》的精神制定本办法。 2.本市各级房屋安全鉴定机构均须执行本办法。 3.房屋安全鉴定业务范围： 由于自然的或人为的原因引起的房屋破损而需进行鉴定的; 申请危险房屋翻建或成片危改项目的房屋需进行鉴定的; 因改变房屋用途需进行鉴定的; 因买卖房屋需进行鉴定的; 工商开业或营业性用房需进行鉴定的; 由于房屋安全引起的法律纠纷而需进行鉴定的; 由于涉及房屋结构安全而需进行鉴定的; 其他需要进行房屋安全鉴定。 4.房屋安全鉴定必须依据建设部《危险房屋鉴定标准》、《工业与民用建筑抗震鉴定标准》、北京市房地产管理局《房屋安全鉴定技术规范》以及现行的有关设计、施工技术规范、规程执行。 5.房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定必须使用北京市房地产管理局统一印制的《房屋安全鉴定报告》。 6.房屋安全鉴定人员必须依照有关规定进行鉴定，认真填写《房屋安全鉴定报告》，严格遵守工作守则。房屋安全鉴定人员应享受一定的劳务补贴，并承担相应的行政、法律责任。对工作认真负责，有突出贡献者应给予奖励。 7.各房屋安全鉴定站执行统一的取费标准。各鉴定站的收入，原则上应用于鉴定站的各项支出。 二、房屋安全鉴定机构的管理 1.市房地局组建的房屋安全鉴定机构审查委员会负责本市的房屋安全鉴定机构的资质审查，其办事机构设在市房地局房屋修缮管理处，负责办理具体事宜，并负责对全市房屋安全鉴定站的日常行政管理和房屋安全鉴定人员的业务培训。 2.房屋安全鉴定站严格按照批准的资质等级，在本辖区内承担相应的鉴定业务，区、县或单位的鉴定机构对超过其资质等级的鉴定业务，应移交市房屋安全鉴定总站进行鉴定。 3.房屋安全鉴定站均须建立房屋安全鉴定工作台帐。按期向市房地局房屋修缮管理处报送《房屋安全鉴定季报表》。 4.房屋安全鉴定机构或鉴定人员有下列情形之一的应承担民事或行政责任，对情节严重，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的; 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故的; 因拖延鉴定时间而发生事故的。 5.市房地局负责组织对各房屋安全鉴定机构的工作进行检查。检查结果作为对房屋安全鉴定机构每三年一次资质复审的依据。 6.各房屋安全鉴定机构批准之日起满三年者，须提前一个月向市房地局申请复审，经复审合格者，重新核发机构等级证书，有效期三年。逾期三个月不申请复审的，由市房地局吊销其机构等级证书。 7.房屋安全鉴定机构、人员变动，按规定须报市房地局备案或审核、批准，重新核发有关证件，原房屋安全鉴定人员，不再担任鉴定工作时，由各站负责收回其资格证书，并送交市房地局房屋修缮管理处。 8.房屋安全鉴定人员必须参加规定的培训并接受审查。 9.各房屋安全鉴定机构的收入应单独记帐并可按以下原则分配：10-30%用于鉴定人员的劳务补贴和奖励;40%用于站的建设;25-45%上缴各自的行政领导机关;5%、最少500元作为行业管理经费，于每年12月5日前上缴市房地局，鉴定材料《北京房屋鉴定公司》。 三、房屋安全鉴定的管理 1.要求房屋安全鉴定，须由房屋所有权人、使用人提出书面申请，或者由其委托代理人代为办理。房屋安全鉴定机构可以接受有关部门的直接委托进行鉴定。 2.申请人须向房屋安全鉴定机构提交下列证件和有关资料。 房屋所有权人须提交房屋所有权证及有关房屋的原始技术、档案资料。 房屋使用人须提交房屋租赁合同、房屋准住证或其他使用权证。 委托代理人须提交授权委托书和房屋所有权或使用权的证明。 3.申请人填写《安全鉴定申请书》。需进行抗震鉴定的房屋应在申请书上注明。 4.房屋安全鉴定机构应于受理房屋安全鉴定之日起十二日内进行房屋安全鉴定，并自鉴定之日起十二日内提出鉴定报告。因特殊情况必须延期的应向申请者说明原因。 5.鉴定人员必须持证