商业广场招据商说辞.docVIP

永安万年广场招商说辞 **（经理/总）： 您好，我是万年广场招商部的***，欢迎莅临我们项目考察。 首先由我给您简单介绍永安市城市发展的基本情况：近几年来永安市整体经济处在高速平稳发展阶段，从04年到10年平均经济增长率都在10%以上，2010年永安市GDP已达到180.5亿元，在三明各区县中排在第一位。2010年永安市社会消费品零售总额达41.6亿元，占整个三明地区的五分之一，人均可支配收入达17906元，处在三明地区前列。在福建十强县中也是名列前茅，多项经济指标，如：永安市人均生产总值、全社会固定资产总额等都位居榜首。随着永安城市外向性的发展，中国重汽等大型工贸企业的进驻，永安市面临一个千载难逢的发展良机。 接下来简要介绍我们项目的基本情况：万年商业广场位于永安市主干道含笑大道中段，奥林匹克主题公园旁。项目是集“商业、休闲、餐饮、娱乐、酒店、SOHO、文体”于一体，“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费的大型SHOPPING MALL。项目占地面积55402㎡，总建筑面积171457.9㎡。 下面我们来了解下项目区位及周边规划，我们现在所处的位置就是含笑大道，永安城市按照“南商北工、东扩西进”的城市发展战略，城区范围将全面拓展。一是行政中心南移，城市建设和房地产开发主要由老城区向南部新区扩展延伸。二是打通”南北二通道”（含笑大道），全面贯通北部城区与南部新城。项目正处于南北二通道核心地段，是主城区和南部新区的中心位置。项目向北通过解放北路直达火车站和汽车站；西向由南坑路直达市中心；南向直通永安市主干道燕江南路，交通通达性良好。项目旁边规划的36米宽的万年路（大窑坑路）也是我们项目的一大优势，届时大窑坑路将贯穿燕江大道、含笑大道、第三通道，由项目通往老城区只需几分钟车程。 现在大家看到的地块一侧是开辉商业城，目前该生活区住户已基本入住；三年内围绕我们项目地块的周边这些区域拟建成若干个生活小区，人口规划8-10万人，是永安城市拓展的重要极。现在部分项目已进入启动阶段。 接下来我给大家简要介绍项目产品的整体规划。项目是由一栋写字楼、两栋SOHO、一栋18层的四星级酒店、篮球馆、游泳馆及一个集中式商场组成。这边临含笑大道的是1#楼，1#楼就是项目的集中式商场，我们把它设置在临含笑大道，对提升项目的整体形象、展示面有很好的效果，也便于以后整个商场的旺场经营。 整个商场地上、地下共有7层；其中地下2层，地上5层。商场的-2F是项目的停车场，-1F我们规划的是国际一线品牌大型超市，目前我们已经成功与“大润发”签约，经营面积两万多平、商品种类达三万多种。这将成为区域乃至整个城区居民的重要生活配套，也将成为永安首个国际一线品牌的大型超市。超市是现代零售业中最能聚集人气的业态之一，能在不同时间段里吸引大量购物客群，且一线品牌超市也会起到提升项目知名度、带动其他业态共赢发展的重要作用。 1F-3F我们规划的是名表、箱包、化妆品、品牌服装等百货零售业态，在我们主力店的带动下，这些业态也会有大量的消费客群。 3F-4F我们引进一个国内知名品牌院线，目前已成功与中国排名第一的“中影星美院线”签约，影院面积约为3000㎡，共设六个厅。这会是首个排名全国靠前的超五星级影城进驻三明地区，也会是三明地区首个拥有3D电影设备的影院。影院会对永安年轻的客群起到极大的吸引作用，且对餐饮、娱乐等业态也会有很大的带动作用，根据我们以往涉及的商业项目，凡是在影院周围且有足够停车位的餐饮、娱乐业都经营的非常红火。说到停车位，这里要着重介绍一下，我们的停车位已经为项目未来的十年发展都做好了准备，地面和地下共有1000个停车位，大大超出了满足整个商场停车的基本需求标准。了解永安的人都知道，停车不便是阻碍老城区商业发展的最大问题，现在在永安老城区不管是去超市、百货购物，还是去吃饭、休闲都会碰到这个问题，况且随着近几年永安市经济的高速发展，居民生活水平不断提高，有车一族逐渐增多，商场位对停车位的需求显得越发重要。我们项目深入永安商场经营现状考察、从实际需求出发，完全解决了商场经营停车不便的后顾之忧。 接下来这边的2#、3#楼都是22层的SOHO，2#、3#楼的底商会规划为银行网点及通信网点，将为来项目消费的客群提供便利。 4#楼我们规划的是18层的四星级酒店。目前永安本土知名餐饮品牌“红太阳美食城”已与我司达成初步的合作协议，将在5#楼的1F-3F开设永安第四家“红太阳美食城”，5F以上经营一家四星级洒店。“红太阳美食城”在永安是公认的宴会、接待的好去处，不论从菜系上、价格上都深得人心，红太阳的加入也会对我司项目知名度、商业氛围和人气营造等方面增分不少。 商场南侧的5#楼是做为游泳馆、蓝球馆。随着永安体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，永安市现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不