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工程量清单计价 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 应用解读 赵 明 联系邮址： 目录 基础知识 一、基本建设工程项目划分 二、基本建设工程建设过程的价格概念 三、工程量清单计价 工程量清单计价 一、工程量清单编制 二、工程造价的费用组成、确定、调整及有关规定 三、工程合同价款的约定 四、竣工结算的有关规定 五、国家或省级、行政建设主管部门颁发的法律法规、计价定额、计价办法和文件规定 基础知识 一、基本建设工程项目划分— 建设项目—是按一个设计意图，在一个总体设计范围内进行施工建造。由一个或几个单项工程所组成，经济上独立核算。 单项工程（工程项目）—是建设工程的一部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程。一个单项工程（工程项目）包括：建筑工程、设备及安装工程、其他工程等。 单位工程—是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，可以独立组织施工并能形成独立使用功能，但竣工后不能够独立发挥生产能力或使用功能的建筑物和构筑物。是进行建设工程投资估算的基础单位。 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。 建筑工程包括下列单位工程： 1、一般土建工程—地基与基础、结构工程和装饰工程。 2、工业管道工程—如生产、工业用的管道工程。例如：蒸汽管道、燃气管道等。 3、电气照明工程—如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线路附设工程等。 4、卫生工程—如给排水管道、卫生工程、采暖通风工程等。 设备及安装工程包括下列单位工程： 1、机械设备安装工程—如锅炉、车床安装等。 2、电器设备安装工程--如锅炉、车床的电气部分安装、调试、试车等。 分部工程—是单位工程的组成部分。它是按照工程的建筑部位、专业性质确定的。当分部工程较大或较复杂时，可按材料设备种类和型号不同、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 分项工程—是分部工程的组成部分。把分部工程按照不同的施工方法，不同的材料，不同的规格等等作的进一步分类，是通过较为简单的施工过程、用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造要素。 （建筑工程分部工程、分项工程分类详见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001） 二、基本建设工程建设过程的价格概念 建设工程投资估算—指按规定应列入建设项目投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，即建筑安装工程费、设备工器具购置费、其他费用及预备费。 建设工程设计概预算—是指以货币投标确定基本建设工程从筹建到正式投产或竣工验收所需要的全部建设费用的计划性文件。 分为初步设计概算、技术设计修正概算和施工图预算 建设工程竣工结算—是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 建设工程竣工决算—是建设工程从筹建到竣工投产全工程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用。 三、工程量清单计价 1、工程量清单计价主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价款管理，属于施工图预算、竣工结算的计价阶段。 包括：招标控制价 投标报价 合同价 结算价  2、计价的方法 工程量清单计价方法是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自主竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。 3、计价的基本过程 在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 编制过程可以分为两个阶段： 工程量清单的编制 利用工程量清单来编制投标报价(或招标控制价) 计算过程如图：  4、计价依据 工程造价计价依据，是用以计算工程造价的基础资料总称。根据工程造价计价依据的不同，目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价模式并存的状态。 见下表 现行工程计价依据体系一览表  工程量清单计价 一、工程量清单编制 二、工程造价的费用组成、确定、调整及有关规定 三、工程合同价款的约定 四、竣工结算的有关规定 五、国家或省级、行政建设主管部门颁发的法律法规、计价定额、计价办法和文件规定  一、工程量清单编制 3 工程量清单编制（21条） 3.1 一般规定（5条） 3.2 分部分项工程量清单（8条） 3.3 措施项目清单（2条） 3.4 其他项目清单（2条） 3.5 规费项目清单（2条） 3.6 税金项目