0429华东国际工业原材料城策划项目建议书(未).ppt

* * * * * 问题： 随着历史变迁、城市改造等诸多原因，曾经繁华的西安解放路商业街逐渐变的萧条、衰败，沦落为缺乏人气、商气、财气的商业街。 规划内容： 1、提出解放路地区总体定位和功能板块划分 2、结合解放路总体定位对项目地块进行策划 3、进行项目经济效益测算与开发风险分析 4、制定科学合理的改造开发模式与招商策略 案例：南天湖五星级度假酒店及配套功能区方案设计 西安解放路商业区开发建设策划 服务对象：支点集团 服务时间：2008/3-2008/7 富达尔城市发展咨询有限公司 97 公司优势- 主要案例 前门大栅栏商业区改造与发展策划 服务客户：北京市宣武区人民政府 服务时间：2007/3月-- 8月 前门大栅栏项目的难点在于它是一个集商业区开发、危旧房改造、历史文化保护、旅游资源开发和政治形象工程“五位一体”的综合性项目。项目核心在于区域定位，定位将直接决定产业选择、空间布局及开发招商模式。 基于对北京、上海等城市相关资料的分析，借鉴欧美城市发展的经验，我们从北京城市布局、文化传统、经济结构、市场需求、商业竞争等角度入手，分析前门大栅栏地区的资源状况、发展优势以及限制条件，研究该地区的战略定位，产业业态选择、空间布局、开发模式和招商策略。 问题： 规划内容： 富达尔城市发展咨询有限公司 98 公司优势- 主要案例 * * 琉璃厂文化特色街保护、提升规划 服务对象：宣武区商务局 服务时间：2007/11—2008/03 背　　景：琉璃厂文化街是北京城市文化的符号和历史记忆，但随着历史的变迁，其功能和地位逐渐弱化，品牌影响日趋弱化，商业发展动力不足，其价值迫切需要保护与提升。 研究思路：遵循认识问题、分析问题、把握关键、解决问题的基本思路，确定琉璃厂文化街的发展定位、价值创新、发展动力及机制形式和发展策略。 富达尔城市发展咨询有限公司 99 公司优势- 主要案例 文化交流 博览、鉴赏 拍卖、传媒 产品交易 文化用品、艺术品交易 文化体验 旅游休闲 纪念品、培训 提升品牌 创造高附加值产业支撑 文化交流、交易、体验 提升动力 带动产业、创造性传承 旅游 服务 提升人气、 魅力和传播力 文化 中介 商务 服务 民间工艺 餐饮住宿 娱乐休闲 金融服务 鉴定评估 物流 保险 版权交易 经纪人 咨询 出版 资本服务 会计 法律 主导功能及产业 功能价值 配套功能及产业 富达尔城市发展咨询有限公司 100 公司优势- 主要案例 琉璃厂特色文化街“一街三品、四区五心、西连东引、纵向延伸”的空间布局 老字号特色保护区 文化标志区 文化传播体验区 集中展示交易区 原业态导向，保护传统特色，增加展示功能。 服务化引导，增加休息空间、旅游商品及服务设施 产业能力强化，产业整合、专业品牌。 文化及景观提升，强化历史文化和产品文化的挖掘和展示。 101 富达尔城市发展咨询有限公司 公司优势- 主要案例 问题：首钢涉钢业务搬迁、奥运因素和北京城市总体规划修编等因素，致使石景山重新定位其在北京城市发展格局中扮演何种角色，即解决其功能定位、产业定位、产业布局、发展策略等问题。 石景山区发展定位与产业选择研究策划 服务对象：北京市石景山区人民政府 服务时间：2004/10-2005/8 思路： 102 富达尔城市发展咨询有限公司 公司优势- 主要案例 功能定位－－打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。 产业体系－－形成以休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业为主导，现代制造业和都 市工业适度发展的区域产业体系。 发展目标－－全面确立服务北京、引领全国、面向世界的首都休闲娱乐中心区地位，全面建成文化 产业繁荣发达、生态环境优美怡人、人民生活和谐美满的首都健康新城区。 商务轴 主题娱乐区 创意高新区 休闲度假区 （含水岸经济区） 数字娱乐产业基地 信息安全产业基地 工业设计产业基地 中部COD 东部CBD 西部CRD 布局：一轴三区四基地 一轴：长安街西延长线，商务轴、景观轴 三区：主题娱乐区、创意高新区、休闲度假区 四基地：数字娱乐基地、信息安全产业基地、工　 　　　　 业设计产业基地、微电子产业基地 103 富达尔城市发展咨询有限公司 公司优势- 主要案例 几年来，石景山 CRD建设取得巨大成效： ——石景山科技园进入中关村科技园区； ——北京数字娱乐基地成为北京第一批文化创意产业聚集区； ——” CRD”定位获得市级政府首肯； ——” CRD”统领石景山区的建设已经全面展开； ——石景山区依托” CRD”定位成为京西南五区的发展龙头； ——围绕” CRD”建设，一