铜陵“时局”.docVIP

铜陵“时局” 　　两位前任不同的结局，为两位继任者留下了不同的时局。 　　进入8月，两则人事任免令整个铜陵沸腾。一是倪玉平成为铜陵市人民政府副市长、代理市长；二是杨军担任铜陵有色金属集团股份有限公司董事长。 　　安徽铜陵，被称为中国铜都，这个商代即已开矿炼铜的城市，超过一半的人口与铜陵有色相关。因此，对整个铜陵影响最深的是两个人：市长和铜陵有色掌门人。 　　两个位置同时换人，标志着铜陵将开启一个新的时代。不同的是，前任铜陵市长侯淅珉今年4月高升为安徽省住房和城乡建设厅党组书记、安徽省住建厅厅长；而前任铜陵有色董事长韦江宏则于今年6月24日跳楼自杀。 　　两位前任不同的结局，为两位继任者留下了不同的时局。 　　楼市低迷 　　铜陵前任市长侯淅珉注定与“房”有不解之缘。在赴铜陵任职前，他一直从事着与“房”有关的工作，其职务从1991年的国务院房改领导小组办公室指导处干部起步，直至成为住房和城乡建设部住房保障司司长。 　　在一段口述历史中，讲述者侯淅珉提到，1992年11月，他以所在的国务院房改办政策指导处的名义，直接给时任国务院副总理朱?基写信，谈到当时房改的状况和问题。这封信得到了朱?基的批示，时任国务院总理李鹏也做了“要抓紧研究房改问题” 的指示。此后，国务院开始起草房改决定，并筹备第三次房改工作会议。在某种程度上，侯淅珉和他的那封信在中国房改进程中起到了一定推动作用。 　　侯淅珉于今年4月离开铜陵市长职位，新职务是安徽省住房和城乡建设厅党组书记、安徽省住建厅厅长，这让他又回到了熟悉的“房”领域。 　　但耐人寻味的事情在侯淅珉离开铜陵后的第二个月发生。2014年5月5日，铜陵市政府出台 《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》。该意见指出，铜陵市从5月起，公积金贷款额度提高20%，首付比例下调至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。 　　这让铜陵成为全国第五个“救房市”的城市。而与此前南宁、无锡等城市的救市措施不同，铜陵没有拿出“鼓励区域经济一体化发展”之类的理由，因此铜陵的救市举措被媒体称为“裸救第一枪”。 　　彼时，铜陵楼市压力巨大。 　　来自铜陵市房地产市场管理处网站的信息显示，今年前4个月，铜陵全市楼盘成交2347套，同比下滑27%，其中4月份铜陵市区住宅累计成交324套，环比减少219套，跌幅达40.33%。与去年同期749套相比，同比降幅达56.7%。 　　而铜陵市楼市库存高达1.8万套，如果按照前4个月平均值月售578套计算，铜陵楼市去化周期达到31个月。 　　除了库存压力巨大外，铜陵目前在建和待建的房地产项目更是体量惊人。据铜陵房地产交易网统计显示，铜陵在建及即将上市项目总量均超过500万平方米。来自铜陵房管局的数据显示，今年一季度，铜陵全市完成房地产开发投资24.2亿元，同比增长16.1%，高于安徽省平均水平3.5个百分点，其中住宅投资12.6亿元，同比增长5.8%。 　　这些数据显示，铜陵的房地产投资从未停止，这只会让铜陵楼市的库存压力进一步加剧。 　　与铜陵市积极通过减少税收帮助房地产“促销”不同，铜陵市民对房地产的热衷度已经极低。一位侯姓铜陵市民对记者表示，她身边此前所有对房地产表示兴趣的朋友，如今均已将关注焦点转移到了其他领域。 　　“现在降价降得这么厉害，谁会没事往房地产里投资呢？”侯女士表示，“去年，我们几个朋友到一个楼盘去看房时，销售告诉我们预计今年开盘，均价会在每平米7000元到8000元，当时它周边已经开盘的楼盘卖到了6000元。但前几天我路过那里，发现那家号称会卖到7000元到8000元的楼盘，只有4000多元，明显是降价了，卖不出去了。” 　　铜陵当地一家房地产网站负责人告诉记者，2011年11月铜陵实施户改以来，铜陵仅仅吸引了4万流动人口落户，但这部分落户的流动人口在铜陵购房的少之又少，“我们做过统计，占比8%不到，这对地方楼市贡献并不大。” 　　本地投资不足，流动人口购房数量有限，库存压力巨大，投资热情不减，铜陵的“房事”，将是新任市长倪玉平未来的主要烦恼之一。 　　铜陵有色困局 　　尽管接手方式不同，杨军从前任韦江宏手中接过的铜陵有色，同样令人烦恼。韦江宏的自杀为他自己的烦恼画上了句号，却将身后的泥潭留给了他的继任者。 　　铜陵有色在韦江宏治下，近年来走出了下滑的路径。 　　公开资料显示，铜陵有色最近几年的营收一直稳定在700亿元以上，净利润却连续多年下滑；其中，2011年净利润14.32亿元，2012年下滑到9.24亿元，2013年同比再跌近四成仅为5.73亿元。到今年一季度，铜陵有色继续增收不增利，其营收相比去年同期微增7.49%，但净利润同比下滑三成之多。 　　除营收压力外，环保督查力度的加大，也是铜