16固定资产及投资性房地产.pptVIP

投资性房地产 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等税费。 投资性房地产 （1）收取处置收入　　借：银行存款　　　　　15000　　　　贷：其他业务收入　　　　　　15000 （2）结转处置成本　　借：其他业务成本　　　 13000　　　　贷：投资性房地产——成本　　12000　　　　　　　　　　　　——公允价值变动 1000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动　　借：公允价值变动损益　　　　　1000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　1000 END Thanks!! 精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： * * * * 固定资产清查 固定资产盘盈　　企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期差错处理。企业在财产清查中盘盈的固定资产，在按管理权限报经批准处理前应先通过“以前年度损益调整”科目核算。 固定资产清查 以前年度损益调整 固定资产 重置成本 ①调整入账 盈余公积 ②调整留存收益 利润分配—未分配利润 固定资产清查 2009年1月丁公司在财产清查过程中，发现一台未入账的设备，重置成本为30 000元（假定与其计税基础不存在差异）。根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》规定，该盘盈固定资产作为前期差错进行处理。假定丁公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑相关税费的影响。 固定资产清查 （1）盘盈固定资产时：　　借：固定资产　　　　　　　　　30 000　　　　贷：以前年度损益调整　　　　　30 000  （2）结转为留存收益时：　　借：以前年度损益调整　　　　　30 000　　　　贷：盈余公积——法定盈余公积　 3 000　　　　　　利润分配——未分配利润　　27 000 固定资产清查 固定资产盘亏 固定资产 待处理财产损溢 累计折旧 营业外支出 其他应收款 原值 ①批准前调账 已提 折旧 账面价值 净损失 ②批准后处理 固定资产清查 乙公司进行财产清查时发现短缺一台笔记本电脑，原价为10 000元，已计提折旧7 000元。 （1）盘亏固定资产时：　　借：待处理财产损溢　　　　　3 000　　　　累计折旧　　　　　　　　7 000　　　　贷：固定资产　　　 　　　　10 000 （2）报经批准转销时：　　借：营业外支出——盘亏损失　3 000　　　　贷：待处理财产损溢　　　　　3 000 固定资产减值 固定资产在资产负债表日的可收回金额低于其账面价值的，企业应将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，同时确认为资产减值损失，计提固定资产减值准备。　　固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 2008年12月31日，丁公司的某生产线存在可能发生减值的迹象。经计算，该机器的可收回金额合计为1 230 000元，账面价值为1 400 000元，以前看度未对该生产线计提过减值准备。 借：资产减值损失—计提的固定资产减值准备 170 000　　贷：固定资产减值准备　　　　　　　　　　 170 000 固定资产减值 投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的概念 投资性房地产 投资性房地产的范围 ( 1）已出租的土地使用权 转租给其他单位或个人的土地使用权和建筑物，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。　　已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 　( 2）持有并准备增值后转让的土地使用权　　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 ( 3）已出租的建筑物 投资性房地产 以下内容不属于投资性房地产核算范围: 1.企业自用的房地产 2.作为存货的房地产 例如:企业分配给职工的宿舍,企业的厂房 例如:房地产开发商未出售的住宅,正在建设的楼盘 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 投资性房地产 投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产