常州房产买卖赠与最继承费用.docVIP

常州买卖、赠与、继承房子费用 房子，是家庭中的一项超大件开支，很多网友都不明白在付完首付、每月还贷后还要交什么钱，那小编就来帮忙啦，帮大家把拿房、卖房、赠房、继承房屋所要缴纳的费用统统列出来，希望可以帮到大家！一、拿房：拿房要付的费用，也就是常州人经常说的拿钥匙钱，总体来说分为开发商代收部分和物业收取部分，契税、印花税、住房维修基金、面积差价一般由开发商代收，其余水电气进户费、物业费、电梯费、装修保证金等由物业收取，详细费用如下：1、契税：首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%；2、印花税：万分之五；3、住房维修基金：2008年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/平方米交存；不配备电梯的房屋按60元/平方米交存；配备电梯的经济适用房按75元/平方米交存；不配备电梯的经济适用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米；4、面积差价：房屋在经相关单位验收后，确定实际的建筑面积，与购房合同上的相对比，面积增大的，业主原价购买增大部分，面积变小的，开发商按原价退还业主缩小部分。5、一年物业费：单价*建筑面积*12个月6、一年电梯费：0.4元/平米*楼层系数*建筑面积*12 个月 7、一费清（包涵垃圾清运费等）：单价*平方（市物价局制订的收费标准为每平方米建筑面积不超过3元）据了解，以前要缴纳的水电气进户费现在已暂停收取了，装修保证金也不需要业主缴纳了，改由装修公司缴纳，还是挺不错的吧，巷友们都了解了么？小燕再给大家举个例子，详细说明下吧。实例：小王新买了一套101平米的房子，实际建筑面积为100平米，开发商是09年拿的地，当年买这房子共花了50万，小区物业费是1.4元/平米，电梯费是0.4元/平米，楼层系数为1，一费清单价为3元。由于面积缩小，开发商退还4950.50元，也就是说房款总额为495049.5元。所以小王要缴纳的契税为7425.74元，印花税247.52元，住房维修基金为12000元，，所以交给开发商的费用为7425.74+247.52+12000-4950.50=14722.8元，给物业的费用为1680+480+300=2460元。注：上诉所说的费用，均以房子成交总额*对应百分比得到最后结果。二、卖房：说到卖房门道就多咯，一般分为两个大类，一类是出卖方所缴纳的费用，另一类是购买方所缴纳的费用，但现在常州市场卖房的收取的都是净价，比如他有套房子50万卖给你，就是他要拿到手50万，办理过户手续所有费用都由你来承担，下面还看详解吧：出卖方费用：1、营业税及其附加费：房屋购买后不满5年出让的，房屋面积为144平方米以下，征收差额的5.55%，房屋面积为144平米以上的，就为全额的5.55%。如果房屋购买后满5年出让的，这部分费用可免，但若是出让144平方米以上的非普通住宅，就要征收差额的5.55%；2、个人所得税：按转让收入的1%收取，但如果是转让自住房屋，且满5年以上是家庭唯一生活用房，这项费用可免；3、交易手续费：3元/平方米。小燕给大家解读下哈，何为差额，就是现在卖出的这套房子价格-当初购房这套房子的价格=差额。全额就是现在卖出这套房子的总额啦！比如小王要将自己名下的第二套房子卖掉，还未满5年，当初买来50万，现在以60万的价格卖掉，房屋面积100平米，so他卖房所要承担的费用为5550+6000+300=11850元。购买方费用：1、契税：首套住房90平米以下征收1%，90-144平米征收1.5%，其它一律3%；2、交易手续费：3元/平米；3、房产登记费：80元/件。继续上面的，要是购买小王的那套房子，那这个买方就要出9000+300+80=9380元。如果按常州市场规矩，所有的手续费用都由购买方出的话，那就要付11850+9380=21230元。乖乖，这笔费用还是比较结棍的哦，很多网友纠结要不要买二手房，大多原因就是因为这个税费太高了！注：卖房这类中所提到收费，都是以评估价*相关百分比，来得到最后要缴纳的金额。而这个评估价是什么呢？就是银行对买卖房屋进行评估，得到一个金额，一般为市场售价的70%，例如小王的房子，他卖100万，那评估价可以为70万，然后买这套房子的人以70万为基价去缴纳各种税费包括办理贷款事宜。当然啦，做这个评估，银行也是要收费滴，几百元不等，然后评估的值也是可以上下浮动滴，这个大家懂的。有些网友为了少交一些税费，会把评估价弄得很低，但如果他还要办理贷款的话，就有点麻烦了，以首套房为例，比如一套100万的房子，把评估价做到50万，那就只能贷50万*0.7=35万，首付要付100万-35万=65万，压力很大馁，所以并不是说把评估价压得越低越好，大家要根据自己的实际情况来