房地产企业土地增值税纳税筹划问题个研究.docxVIP

房地产企业土地增值税纳税筹划问题研究一、论文选题的背景、意义：（一）背景 房地产行业作为我国国民经济支柱性、基础性、先导性的产业，是我国财政 收入的重要来源。自 2000 年以来，我国的房地产行业表现出了几次大起大落， 尤其凸显在房价的涨跌中。导致房价高涨的因素众多，税负过重是其中较重要的 一个因素。房地产行业涉及 10 多类税种，而土地增值税又是其中的重中之重， 它税率高、税负重，恰逢2006 年12 月，国家税务总局提出房地产企业土地增值 税的缴纳将由先前的“预征制”转为“清算制”， 这可能使某些房地产企业利润 受损，对房地产企业的链带来了巨大的考验。通过查阅相关文献资料发现，从2000 年—2004 年，我国关于房地产开发企 业税务筹划的研究还处于初步阶段。虽然从 2005 年开始，针对房地产开发企业 的税务筹划研究迅速发展，成为现今学术界的研究热点之一，但还是没有得到很 好的完善，没有形成具有普遍意义的税务筹划模型。目前，与房地产开发企业相 关的税种有14 种，其中实际征收的有12 种。由于每一种税种都有不同的性质， 税务筹划的空间、方法和收益不同，所以不是每一种税种都适合纳税筹划。而土 地增值税具有相当的税务筹划空间和实际可操作性。因此对土地增值税进行纳税筹划，这对减轻房地产企业的税收负担、改善经 营环境具有举足轻重的作用。本文试就房地产企业土地增值税的筹划现状、存在 的