房从地产基础概念.docxVIP

房地产基础概念　房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。　1、房地产的形态：①单纯的土地;②单纯的房屋;③土地和房屋的综合体。　2、房产是房屋及其权利的总称，地产指明确了土地所有权的土地，　既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。　房地产的特征　1、房地产位置的固定性　土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;　2、地域差别性　每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;　3、房地产的高质耐久性.　4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。　房地产手续：五证两书　1、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。　2、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。　3、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　4、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属