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房地产基础知识 一、房地产基本术语： 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程 规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。 两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。 三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。 七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。 生地： 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 建筑用地面积：建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积：总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 建筑密度（建筑覆盖率 ）：用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑密度： 小区内全部建筑的基地面积之和（㎡）/小区内总占地面积（㎡） 容积率： 小区内总建筑面积之和（㎡）/小区总占地面积（㎡） 绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 公式：植被垂直面积/占地面积*100% 绿地率：