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房地产基础知识 一、房地产业 1、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： （1）、土地开发； （2）、房屋建设、维修、管理； （3）、土地使用权的有偿划拨、转让； （4）、房屋所有权的买卖、租赁； （5）、房地产抵押贷款； （6）、房地产市场。 2、房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为他们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方。房地产业是策划者、组织者和承担发包任务，建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的成产任务。 3、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。 4、房地产市场与一般商品市场的区别 市场类别 比较项目 房地产市场 一般商品市场 市场型态 不完全竞争 完全竞争 产品特质 个别差异很大，异质性 产品具同质性 价格决定 由少数买者与卖者决定 由市场供给和需求决定 地方习惯 使用习惯影响价格 价格不受使用