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房地产开发报批程序 我国《城镇国有土地使用全出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高使用年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 我国国有土地分配和转让的基本方式有一下七种 1、划拨。是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用者，或将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2、出让。是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定的年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 3、租赁。是国家作为土地所有者将土地使用权出租给使用者使用，有使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。 4、作价出资（入股）。是国家以一年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照谷底管理法律、法规的规定出租抵押。目前，采用此种方式的主要是境外上市的股份制企业。 5、授权经营。国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。 6、转让。是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换、赠与。 7、出租。是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物