房地产是成绝对的高风险行业.docVIP

房地产是绝对的高风险行业 英铭资本董事长 冯玉光 最近两年，身边不断有朋友加入房地产商的大军，动因是看到这些年房地产的红红火火，野火烧尽，春分吹又生，压都压不住的旺盛需求，调也调不住的价格上涨，如果再有机会获得价格合适的土地，旁边朋友一忽悠，一脚就踏进了房地产行业。 我们必须承认这样事实：近15年，房地产几乎全行业盈利，公司规模突飞猛进。几年间，一家公司就可以做到几十亿、上百亿，而且不只一家、两家企业能够做到这样的规模，而是很多房地产企业都能够做到，也说明这个行业的机会和诱惑力。任何行业都有周期性，有高潮，就有低谷，当大家一窝蜂地涌进来，行业风险一定在集聚，究竟能走多远，我不知道，但我深深知道只是个高风险的行业！ 首先，房地产行业是资金密集性行业，至少按照亿来计算投资，几个亿的资本玩地产，绝对是小微地产商，土地、资金和人才等资源获取能力很弱，腾挪空间小，更加禁不起行业的波动。年销售额在20亿以下的地产商，一个错误的拿地项目需要2年左右能够换过劲，如果连续拿错两块地，基本上被淘汰出局，甚至所有的历史盈利归零。 其次，房地产行业利益相关者众多，影响面广，最大的利益相关者是政府、金融机构和消费者。也许，房地产行业是涉及政府部门最多的行业！所以，品牌地产商都有自己的报批报建手册，而且各地都不尽相同。自身产业政策和金融政策的每次调整，都牵动全社会的心弦，更让房地产商寝食难安，然而直至今