房地产现状及未来发展期3望.docVIP

房地产现状及未来发展期望 今年以来，在政府严厉的调控政策下，房地产市场成交量大幅萎缩、地产商现金流日益紧张，房地产价格持续上涨的势头得到明显遏制，一些重点城市房价开始出现局部松动迹象。对于国内房地产市场未来的发展，笔者认为，未来中国房地产市场需求仍将较快增长，但需求结构将迎来趋势性转变。满足基本自住需求的中低端住宅市场需求将进入稳定增长期，能同时满足改善性和投资性需求的中高端住宅市场需求将进入高速增长期。 “限购”、融资政策调整，这些严厉的房地产调控的效果正逐步显现。眼下，房价进入加速下行通道，政策短期内难见反转，房地产行业正迎来关键转型。 从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定，我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面： 第一，泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降； 第二，成交量萎缩，空置率上升； 第三，紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。 在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产