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房地产类之特定资产收益权相关业务模式说明产品基本情况由信托公司发起设立集合资金信托，向高端客户定向募集，募集的资金用于投资项目公司持有的某房地产项目的特定资产收益权。项目公司以特定资产在信托期限内预计可产生的销售收入支付至信托公司，满足受益人信托利益的分配。项目交易结构1、高端客户和信托公司签订《资金信托合同》，高端客户将资金交与中融信托。2、信托公司将全部信托资金用于购买项目公司持有的房地产项目未来**年内的特定资产收益权，该收益权足以覆盖信托费用及受益人预期信托利益总额。?3、信托的主要资金回收来源除了特定资产在信托期限内预计可产生的销售收入以外，还可安排项目公司将通过销售其名下的其他住宅项目来履行信托利益的偿付义务。4、信托公司与各担保方签署担保协议，以保障信托资金安全。5、信托公司与项目公司签署项目的监管协议，对项目公司财务状况、项目销售情况、项目工程进度等进行监督。项目分析该类业务模式形式上属于投资类业务，理由如下：《中国银监会关于印发信托公司净资本计算标准有关事项的通知》（银监发[2011]11号）将融资类业务界定为“包括但不限于信托贷款、受让信贷或票据资产、附加回购或回购选择权、股票质押融资和准资产证券化等业务”。同时根据11号文附《信托公司风险资本计算表》，明确“融资类是指以资金需求方的融资需求为驱动因素和业务起点，信托目的以寻求信托资产的固定回报为主，信托资产主要