房地产策划据综合流程.docVIP

房地产 全程策划包括：数据分析、产品规划、前期定位、整体推广战略、阶段性营销策略、 广告推广策略、项目推盘策略、销售组织、市场调研、项目可行性分析 前期：1、市场调研、定位分析、投资收益分析、人文景观设置、 经济分析、拿地成本，包括招拍挂、拆迁、市政配套； 2、勘察设计、做建筑方案，规划审查报批； 3、施工图设计、办理消防、自来水、电力、通讯、有线电视配套； 4、施工招标； 5、办理预售的准备工作，面积暂测，价格制定，建造售楼处（营销中心）； 6、办理开工手续； 7、办理围挡广告手续 8、办理房地产开发中所有或者大部分的手续如办国土证、规证、立项、开工证、预售证土地使用证、用地规划证、建设工程规划证、施工许可证）建委、规委、国土、发改、电力、消防、人防、交通、环保一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对