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房地产置业顾问基础试题 什么是房地产？ 房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物 什么是房地产产权？ 权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权 权利人可以依法对其房屋行使占有、使用、处分和收益权能。任何人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求保护 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记 土地使用年限：居住用地七十年，工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，旅游、娱乐用地四十年，综合用地五十年 房屋的建筑面积、公共面积有房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定 房地产开发商预售商品房时应符合什么条件？ 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书 取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册师验资 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议 土地使用权未抵押或已经解除抵押 五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书 契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税 建筑面积:建筑物外墙或结构外围水平投影面积 公共面积：室内外楼梯、内外廊、门厅、电梯房、机房、水箱间、变电室 每户应分摊的公共面积=（应分摊公共面积/各户使用面积之和）*每户