房地产经纪学功作业.docVIP

1、房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物 二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 2、房地产的构成 （一）建筑地块 建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地 （二）房屋建筑物 房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体 （三）配套基础设施 单纯的房屋建筑并不能直接投入使用，还必须具备相应的配套基础设施 3、房地产的经济特性 1、内涵的统一性 房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体 房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，是商品属性和资产属性的统一 2、价值的双源性 房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性 一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性 另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会经济资源属性 3、空间的固定性 房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可移动性所决定的 区位成为影响房地产价格极为重要的因素 决定了房地产商品的单一性和非匀质性 给房地